2018年EQR运营现状及商业模式分析（48页）.pdf
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2018年EQR运营现状及商业模式分析（48页）.pdf
1、EQR 运营现状及商业模式分析 代理咨询金融商业海外养老大数据产业公关 2018年6月 C ONTENTS 目录 01EQR背景介绍 02EQR经营现状 04总结与启示 03EQR商业模式 背景介绍 第 一 章 总览 收购、自建 70万美元/间 （收购+装修） 物业获取 60-160 1000-14000 美元/月 面积 95%左右 230亿美元 入住率 1：130 35% 人房比 每间成本租金 市值毛利率 城市 8大核心城 市 数量 303个物业， 7.83万间房 产品 花园型洋 房、中高 层住宅 背景 房地产信 托 概况 运营情况 EQR (Equity Residential) 是一家房
2、地产投资信托(REIT)公司，定位于在美国最高增长和最繁华地 区收购、开发和管理高品质公寓。截至2017年底，EQR拥有物业数量303个，公寓房间数共计7.83 万间，出租率高达95%，是重资产运营出租公寓的成功典范 EQR简介 EQR (Equity Residential)成立于1969年，在1993年正式上市，是美国第一家上市的公寓型REITs，市 场份额始终高居前列。2017年，EQR拥有物业数量303个，公寓房间数共计7.83万间，拥有数量为全美 第三 图：2017年末美国公寓REITS持有公寓数量（单位：万间）图：美国TOP6公寓运营商市值（单位：百万美元） 10.05 8.42
3、7.83 6.02 5.37 4.95 0 2 4 6 8 10 12 MAAAVBEQRESSCPTUDR 22866 22715 15928 10508 9720 8019 0 5000 10000 15000 20000 25000 EQRAVBESSMAAUDRCPT 数据来源：各公司官网 EQR股权结构 数据来源：Wind The Vanguard Group, 14.44 BlackRock,Inc., 9.8 Vanguard REIT Index Fund, 6.73 Cohen & Steers,Inc., 6.07 STATE STREET CORPORATION, 5.85 其他, 57.11 表：2017年EQR运股权结构（单位：%） 根据EQR2017年年报显示，其前5大股东占比为42.89%，满足美国对于Reits前5大股东占比不超过50% 的要求。其中The
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