2018年4月长沙房地产市场监测报告（62页）.pdf
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2018年4月长沙房地产市场监测报告（62页）.pdf
1、 CONTENTSCONTENTS 楼市头条 克而瑞观点 市场政策土地市场新房市场营销动态 土地供应 土地结构 新房供求 区域市场 开盘监控 房企动态 The First Part 市场政策 本章节主要的内容就是追踪并解读即时 地产政策、市场动态及行业资讯 财政部、住建部：试点地方棚户区改造专项债券 4月3日，为完善地方政府专项债券管理，规范棚户区改造融资行为，坚决遏制地方政府隐性债务增量， 2018年在棚户区改造领域开展试点，有序推进试点发行地方政府棚户区改造专项债券工作，探索建立棚户区改 造专项债券与项目资产、收益相对应的制度，发挥政府规范适度举债改善群众住房条件的积极作用。财政部、住 建
2、部联合发布试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法，确定试点发行地方政府棚户区改造专项债 券。本办法自2018年3月1日起实施。 今年政府工作报告中提出，启动新的三年棚改攻坚计划，2018年开工580万套。据统计，2017年全国各类 棚户区改造开工609万套，完成投资1.84万亿元。 1、办法规定，试点发行棚改专项债券的棚户区改造项目应当有稳定的预期偿债资金来源，对应的纳入 政府性基金的国有土地使用权出让收入、专项收入应当能够保障偿还债券本金和利息，实现项目收益和融资自求 平衡； 2、办法明确，棚改专项债券纳入地方政府专项债务限额管理。棚改专项债券收入、支出、还本、付 息、发行费用等纳入政府
3、性基金预算管理； 3、办法强调，棚改专项债券资金由财政部门纳入政府性基金预算管理，并由本级棚改主管部门专项用 于棚户区改造，严禁用于棚户区改造以外的项目，任何单位和个人不得截留、挤占和挪用，不得用于经常性支 出； 4、办法指出，棚改专项债券期限应当与棚户区改造项目的征迁和土地收储、出让期限相适应，原则上 不超过15年，可根据项目实际适当延长，避免期限错配风险。 0101 市场政策 【CRIC观点】： 明确试点棚改的资金不能用于经常性支出，严格规定专款专用，棚改居民的补偿资金能在较短时 间内拿到，从而更好地解决群众住房问题。财政部为棚改搭建了一个筹集资金的新渠道，对推进棚改具 有极其重要的作用。 五部委严控主题公园周边房产开发，房企拿地趋规范 国家发展改革委等5部门4月9日印发关于规范主题公园建设发展的指导意见，指出要发展类型多样、特 色鲜明、内涵丰富、游客欢迎的主题公园项目，促进我国主题公
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