2018年当前房地产行业形势分析与发展前景判断（31页）.pdf
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2018年当前房地产行业形势分析与发展前景判断（31页）.pdf
1、此报告仅供客户内部使用，未经易居企业集团书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 2012年5月 当前房地产行业形势分析与发展前景判断 2018年7月 一、当前全国房地产市场状况 2 行业政策定调：“房住不炒”，租购并举的住房基本制度 支持居民自住购房需求： 南京、武汉等二线城市早早打响 人才争夺战，不同程度地放宽了外 来人才的落户条件 需要说明的是，“支持”不是 “培育”、更不会是“发展”， 对于地方政府的支持力度，大家还 是不应奢望过多。 继续推进保障性住房建设： 未来三年将开工1500万套，2018年计划开工580万套，以此来看后两年的工作压力将有所减轻，但 未来棚改的红利
2、也会随之减少 培育住房租赁市场： 在2017年13个城市试点的基础上， 2018年租赁住房试点城市的名单 会还会进一步扩大。 目前租赁住房市场刚起步，以地方 国企为主导，但在后期的实际运营中， 相信还是会给民间机构和房地产企业 留出更多参与机会。 推进房地产税立法： 房地产税立法，给出了清晰的意见 “稳妥推进”。考虑到立法程序的 流程限制，具体落地可能还要继续等 待。 对北京、上海等少数城市仍有望更 早一步，迎来房地产税全面落地前的 个别试点。 金融政策持续收紧： 企业融资受到更多限制，土拍热度会 进一步回落，有利于住宅价格的持续 稳定；而随着个人消费贷合规的进一 步规范，三四线城市的购房潮也
3、会更 快地向理性回归。 4 武汉预售资金监管 佛山、东莞、广西、南京、兰 州不得拒绝公积金客户 武汉、杭州等公证摇号销售 济南不得要求购房人全款买房 或全款优先选房、捆绑车位或 地下室 兰州市取消部分区域“限购”，推出 “限售” 大连市重启“限购”、收紧“限贷”， 推出“限售” 长春市、泉州市、阜南县“限售” 海南省升级“限购”、“限售” 昆明市收紧“限贷“、推出“限售” 芜湖市、淄博市严格“限价” 青岛市升级“限购” ,推出“限售” 哈尔滨市推出“限售” 成都市升级“限购”，升级“限售” 丹东市两度下发“限售”新政 分城施策：多地密集进行政策调整，调控更加精细化 天津、南京、昆明、西安、 青岛、济南、郑州、长沙、 杭州、成都、武汉、呼和浩 特等放宽人才落户标准，可 先落户在买房 南昌落户购房零门槛，本科 每月补贴500元 天津发布“海河英才”计划， 提出一系列人才创新举措 今年以来，房地
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