2018年4月上海6家商业项目市场调研报告（美罗城、大悦城等）（77页）.pdf
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2018年4月上海6家商业项目市场调研报告（美罗城、大悦城等）（77页）.pdf
1、上 海 市 调 报 告 运营二部 20180410 目 录 市调项目 01 借鉴分享 03 项目分享 02 市调项目 项目分析 01 美罗大厦占地总面积2.15公顷，建筑 面积11万平方米，其中美罗城6.7万 平方米，美罗大厦4.3万平方米 6.7万 美罗城年营业额达到10亿以上 10亿 1994年动工，1997年竣工，同年荣 获市优“白玉兰奖”，1998年荣获国 优“鲁班奖”。 20年 一天播放15秒60次，收费32万元/周 一天播放30秒60次，收费48万元/周 48万元/周 1997年竣工，从09年开始调整，以一 年一层，一层一品，一品一店之姿， 成为徐家汇的人气聚集高地 9年 美罗城租
2、金从较低的6元/平/天到较高 的36元/平/天，而周边徐家汇商业街 的租金大约在6-18元/平/天间浮动 2倍 街、里、坊、道、廊是美罗 城为楼层命名的关键字。 六层楼自下而上分别借鉴了 日本文化，网红热点，东南 亚风光，法国设计，欧洲风 情，和文艺情怀。 五番街从“Fifth Avenue”取意，延伸为日本的 时尚和潮流概念。美罗城08年组织了一支赴日本 招商的队伍，并委托专业公司，进行海外直接招 商。五番街的品牌有80%是日本新品牌，其中 60%的商家是首次进入中国市场。五番 街占比高达90%的品牌 在徐家汇区域仅此一家， 其中大部分为日本品牌， 彰显了五番街纯正日式 品牌购物街的特质。
3、一楼森林里是美罗城历时七年改造的收官之作，街区呈现“悠悠白桦，青青绿草”的小清新风。美罗城希望将一楼打造成最 新潮流品牌联合国。森林里有着成为优质网红街区的潜质，美罗城的招商人员一家一家找来的网红饮品甜品店们占据了四分 之一的街区面积。喜茶、宝珠奶酪、聪少甜品、TSUJIRI辻利、awfully chocolate、超级乐茶、CA1并排开店的景象也只有 在美罗城可以看到了，另外美罗城是喜茶在上海布局的第二家店。 必须光脚丫才能进的沪上首家LA RUTA DE VIA(拉如达薇亚)，聚集了将近150个国际时尚品牌，其中99家品牌首次进入中国。在这些 品牌中，有一些源自意大利的小众品牌，因为潮流、与众不同而被选中。当然也不乏像以狂野性感引领潮流、以舒适并细节取胜的 KENDALL + KYLIE这样的国际一线品牌。对于爱鞋之人， LA RUTA DE VIA鞋履“潮”圣地的定位，名副其实。 东
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