2018年上半年长沙后调控时代下楼市趋向（75页）.pdf
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2018年上半年长沙后调控时代下楼市趋向（75页）.pdf
1、 PART 1 长沙楼市演变 PART 2 典型房企地州市扩张 PART 3 大湖南地州市研究 PART 4 开发建议 C O N T E N T SC O N T E N T S 目 录 长沙楼市演变 PART 1 l 2018上半年楼市特征 l 2018下半年趋势预判 第二批 第三批 第四批 第五批 第一批2016年930开始，主要政策内容是多地开始限购。长沙11月开始限价 2017年317，主要政策内容是开启限售、限贷。长沙开启限购、限贷 2018年3月开始，主要特征开启销售摇号等政策叠加两会后对房地 产长效机制的预期。热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房 ；房价继续上涨的二三四线城市
2、加入限售；公积金等政策开启普 惠式调整。 2017年7月开始，租赁成为政策主要内容。长沙新增限售 2017年9月未调控城市加入限购限售。长沙加 码限购、限售、限地价 一线及部分重点二线城市 一线及重点二线城市 三四线城市加入调控(徐州、丹东等) 一线及部分重点二线城市 全国调控轨迹全国调控轨迹 01 21个月，五轮推进，政策辐射至三四线城市 p全国调控一盘棋，从一线城市逐步蔓延至三四线城市，长沙调控从“慢半拍”过度到“超前”，未来三四 线调控存在进一步收紧的空间。 长沙调控背景长沙调控背景 01 历经近4年的“楼市去库存”已经结束，进入全调控时代 p库存去化周期退回安全线以下，长沙楼市回归到稳
3、定期。实际市场可售量趋近于零库存，持续位于历史低 值，住宅市场供不应求。 内六区商品住宅存量及去化周期走势 长沙调控背景长沙调控背景 01 楼市乱象丛生成为收紧政策出台重要推手 p“625”政策出台背景复杂，针对长沙市场楼市多种乱象，有的放矢，针对性极强。 恶意制造抢房气氛 协助客户违规落户 捆绑销售、恶意炒房 02 03 01 0405 连夜排队 客房比超高 购买杂屋、格子铺等获得购 房资格 恐慌性购房 捂盘惜售，市场货源紧缺 收取认筹金或变相收取认筹金 人为制造供需紧张气氛 长沙房价2018年连续4个月上涨 涨幅居全国前列 一二手房价倒挂显著 5、6月二手房月均成交4200套 较一季度月均翻倍，火热再现 市场恐慌由新房市场渗透至二手房 市场 乱象 倒逼“625” 楼市调控 政策出台 长沙政策特征长沙政策特征 02 8限固市，力度空前，多项举措严格程度居全国前列，精装限定标准 限购 升级
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