商业地产企业竞争力指标评价体系研究（23页）.PDF
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商业地产企业竞争力指标评价体系研究（23页）.PDF
1、 上海易居房地产研究院 2002009 9年第4 48 8期 总第1 13 32 2期 商业地产企业商业地产企业竞争力竞争力指标指标 评价体系研究评价体系研究 商业地产企业竞争力指标评价体系研究商业地产企业竞争力指标评价体系研究 崔霁 目前由于商业地产能够取得比住宅开发一次性收益更多的利益，如租金带来 的持续性收益、区域土地升值的增值性收益和商业品牌及资产价值升值的溢价性 收益，因此商业地产开发被认为将取代住宅开发成为市场上利润最高的行业。同 时，很多商贸流通企业，如国美、苏宁、宜家和红星美凯龙等将其产业链向上游 延伸，进入商业地产领域，这主要是基于减少租金支出，回避租金年年上涨的风 险，并且
2、可以享受地段成熟后所带来的附加值收益等。 中国正在发生商业与地产的融合趋势，且商业地产对城市发展和产业结构调 整均起着重要意义，今后商业地产企业将会越来越多，而无论是国际还是国内， 均没有衡量商业地产企业竞争力的指标评价体系，相关方面的研究也甚少。因此 有必要构建一个系统的商业地产企业竞争力评价指标体系，这样可以为商业地产 企业的发展提供具体目标及依据，有助于商业地产企业在行业内自身定位，从而 有利于商业地产行业的健康发展。 一、一、商业地产企业竞争力的影响因素商业地产企业竞争力的影响因素 商业地产企业竞争力主要是由市场与招商、经营与管理、专业与发展、影响 与规模、融资与效益五个一级影响因素组
3、成；在一级影响因素的下一个层面是二 级指标，如招商能力、发展能力、社会影响力、规模实力等；二级指标的下一个 层面是三级评价指标，如租金收入总额、商业物业面积、租金水平、物业平均出 租率等。 1、市场与招商市场与招商 市场与招商贯穿商业地产全生命周期的始终，是商业地产企业之间竞争力强 弱的指示器。包括： 土地储备能力土地储备能力。土地储备能力已经成为房地产开发企业的一项核心竞争力， 因此这也是商业地产企业市场拓展的一项重要指标。其决定着商业地产企业未来 的发展空间。可以通过土地储备面积等评价指标来衡量。 市场开发能力市场开发能力。商业地产企业可以通过每年的商业物业新开工面积、竣工面 积、近三年商业面积平均增长率反映其开发能力，同时通过市场拓展区域个数来 衡量其市场拓展及跨区域开发能力。 招商能力招商能力。招商工作贯穿商业物业整个经营过程的始终，商业地产开发不同 于住宅地产开发，它一般采用“先
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