商业地产企业发展现状及提升竞争力策略（11页）.PDF
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商业地产企业发展现状及提升竞争力策略（11页）.PDF
1、 上海易居房地产研究院 2002009 9年第4 46 6期 总第1 13030期 商业地产企业发展现状及商业地产企业发展现状及 提升竞争力策略提升竞争力策略 商业地产企业发展现状及提升竞争力策略商业地产企业发展现状及提升竞争力策略 崔霁 商业地产区别于住宅地产，即住宅以外的所有物业类型开发均属于商业地产 范畴。商业地产的概念理论上没有统一的定义，国外通常有狭义和广义之说。狭 义的商业地产在英文里叫做“retail real estate”，意指用于各种零售、餐饮、 休闲等生活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区 商业等。广义的商业地产在英文里称之为“commerc
2、ial real estate”或 “commercial property”,除此之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具 有商务运行属性的不动产。 一、商业地产发展阶段及现状分析一、商业地产发展阶段及现状分析 我国商业地产初步经历了三种形态的发展：初级阶段是线性商铺，这种形态 的商业地产呈直线型布局，功能单一，较低端；中级阶段是商办综合楼，这种形 态的商业地产呈块状布局，通常为商业和办公两种功能的集合体，如上海淮海路 的香港广场；高级阶段是城市综合体，这种形态的商业地产呈综合立体布局，集 商业、办公、酒店、住宅、旅游、会展、交通、文化等多种功能于一体，较高端。 如日本东京的六本木，上海的
3、环球金融中心等。而目前正在发生商业与地产的高 度融合趋势，商业地产行业队伍越来越壮大，这主要是基于以下三点原因。 1、商业地产开发将取代住宅开发成为市场上利润最高的行业商业地产开发将取代住宅开发成为市场上利润最高的行业 房地产行业的收益来源有四个渠道，即一次性收益、持续性收益、增值性收 益和溢价性收益。随着全球人口的增加和资源的减少，资产价格在今后会长期处 于一种上升的趋势。但是这种资产价格升值的利润对于房地产住宅开发企业来说 是享受不到的，因为大多数房地产住宅开发商是通过销售来实现一次性收益，这 样做最大缺点是难以得到更大利润，包括难以得到持续经营带来的租金收入，难 以享受资产价格升值和土地升值的双重利润，以及难以取得商业品牌所带来的溢 价。而商业地产可以实现持续性收益、增值性收益和溢价性收益这三种收益。因 此房地产企业纷纷进入商业地产领域。如珠江地产全面启动进军商业地产发展战 略；陆家
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