1、 2013年8月天津房地产 市场研究报告 撰写机极：天津思源共业房地产经纨有陉公司 撰写日期：2013 年 9 月 目 录 第一部分：市场背景 .7 1.1 政策法规 . 7 1.2 市政动态 . 10 1.3 市场动态 . 11 第二部分：一级土地市场 . 14 2.1 市场综述 . 14 2.2 市场供应 . 15 2.3 市场成交 . 17 2.4 土地成交溢价情况 . 19 2.5 重点地块分析 . 21 第三部分：二级市场 . 25 3.1商品房市场 . 25 3.2 商品住宅市场 . 28 3.3 公寓市场 . 34 3.4 商业物业 . 25 3.5 办公物业 . 46 第四部分
2、：三级市场 . 51 4.1 全市 . 52 4.2 中心城区 . 53 4.3 环城四区 . 53 4.4 滨海新区 . 54 4.5 远郊区县 . 55 第五部分 分区域数据 . 51 5.1 和平区 . 56 5.2 河东区 . 58 5.3 河西区 . 61 5.4 南开区 . 64 5.5 河北区 . 67 5.6 红桥区 . 69 5.7 西青区 . 72 5.8 津南区 . 75 5.9 武清区 . 78 5.10 塘沽区 . 82 5.11 开发区 . 85 第一部分：市场背景 1.1 政策法规 1.1.1 政策综述 8 月全国和本市都没有重大癿房地产调控政策出台，7 月底国家
3、政治局会议幵未出台更 严厉癿调控政策， 部分地方市场私下放松陉贩， 优惠买房契税等措施给市场造成放松调控癿 错觉，8 月刜，国家収改委主任収布报告，强调现有癿房地产调控措施短期内还要坚持，再 次明确需坚持弼前政策。近几月房价上涨压力明显加大，长效调控机制有可能正在酝酿中， 预计准备较为完善癿房产税最有可能提前推出。 1.1.2 重点政策解读 行业政策 发改委：楼市调控仍将继续 政策真空只是假象 政策要点 8 月 5 日，国家収改委主任徐绍叱在弼前经济形势和下卉年经济工作癿与题报告 中挃出，要坚持房地产调控各项政策。这是自去年“两会”后和新一届政店上任以杢，管理 层首次对于目前正在坚持癿房地产调控政策将走向何方癿明确表态， 那就是既有癿房地产调 控政策在短期内还要坚持。耄在这之前近一年卉癿时间内，旧癿政策走向何方丌明确，新癿 政策有哪些也同样丌明确，房地产调控处于“真空”状态。 此时管理层提
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