1、商业地产发展劢向及IT建设 楚 鹰 资深顾问 NEC（中国）有限公司 NEC Corporation 2010Page 1 NEC Corporation 2010Page 2 国内商业地产的快速发展 1、商业地产及其分类： NEC Corporation 2010Page 3 商业地产是指：包括写字楼、贩物中 心、公寓、酒店、会议中心以及商业 服务业经营场所等的综合性商业建筑 及其附属建筑设施。狭义的概念丏指： 用于商业服务业经营用途的物业形式 建筑及其附属设施，主要的经营内容 有零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等。 商业地产的 主要类型 社区商业（商业街） 贩物中心 城市商业综合体 大型丏业市
2、场 其它 商业地产开发经营的五大要素：选址、定位、资金、招商/ 租赁和经营管理。其主要环节包括： 市场研究：区位、市场、消费、投资 市场定位：商圈、环境、市政、客户群 项目分析：开发战略、经营模式、投资回报 商业规划：业种业态、结构、规模 建筑设计施工：形式与内容 租赁（销售）策略：确定经营模式 招商策划：客户类别、资质、形象、数量 商业管理设计： 运营： 以购物中心、城市综合体、社区商业街 为代表的商业地产在全国大中城市中快 速发展。发展的中心已经向二、三线城 市转移。 2、中国社会经济的高速发展促进商业地产行业增长： NEC Corporation 2010Page 4 992151096
3、55 120333135823 159878 183217 211924 249530 300670 335363 397983 3910643055 4813652516 59501 67177 76410 89210108488 125343 156998 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000 450000 20002001200220032004200520062007200820092010 国内生产总值(亿元) 855 911 1135 1274 1490 1719 2036 2583 3220 3679 4384 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 20002001200220032004200520062007200820092010
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