2018上半年中国房地产市场研究报告（51页）.pdf
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2018上半年中国房地产市场研究报告（51页）.pdf
1、2018 年年上半年中国房地产上半年中国房地产市场市场研究报告研究报告 1 本报告数据来自本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 http:/ 或致电或致电 400-630-1230、010-56319252。 摘要摘要 一、一、2018 年年上半年上半年中国房地产市场形中国房地产市场形势总结势总结 1. 政策政策环境环境：调控调控持续深化持续深化，积极积极构建“有效供需”新格局构建“有效供需”新格局 2018 年上半年，房地产政策调控进入新的阶段。与 2017 年政策相比，除了在需求端进行重点调控外， 也注重在“供给侧”通
2、过住房和土地制度的改革解决供需结构不匹配的问题。抑制非理性需求和保证“有效供 给”共同发力。总体来看，供需两端开始着力构建“有效供需”新格局。展望 2018 年下半年，需求端的调控 基调仍然是不放松，体现为政策升级、扩围、修补，调控周期将拉长。供应端的调节将围绕短期供应量的增 加、推进中长期住房制度改革进行政策构建。从供需两侧逐步深化“有效供需”对房地产行业发展的影响。 2. 市场量价：市场量价：重点城市重点城市供应供应仍然仍然不足不足，成交规模继续缩减，成交规模继续缩减 价格方面：价格方面：在限价等政策的有序调控下，房价保持平稳上涨，截至 6 月，百城价格指数已连续 38 个月上 涨，上涨周
3、期为史上最长，上半年累计上涨 2.64%；成交方面：成交方面：2018 年上半年重点城市供应量增加，代表城 市供应面积同比增长约 4%左右，但销供比仍大于 1，供应依然不足。受供应不足影响，重点城市新房成交规 模继续缩减，代表城市商品住宅成交面积同比下降近一成，一线城市降幅较明显。库存方面：库存方面：可售面积维持低 位，截至 2018 年 6 月，20 个代表城市可售面积约 9710 万平方米，同比下降约 2%；典型城市：典型城市：市场延续分 化行情，热点城市承压，供需双限，价格趋稳。 3. 土地土地市场市场：住宅用地供需均增长，三四线城市表现突出住宅用地供需均增长，三四线城市表现突出 2018 年上半年，全国 300 个城市土地市场供需均增长，各类用地推出面积同比增长 34.2%，其中住宅用 地同比增长 30.4%；各类用地成交面积同比增长 29.5%，其中住宅用地同比增长 24.0%。
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