2018上半年广州商业市场总结与展望（61页）.pdf
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2018上半年广州商业市场总结与展望（61页）.pdf
1、写字楼市场前景明朗，公寓商铺谋求新出路 2018上半年广州商业市场总结与展望 2018.7 330新政过去一年多，广州商业市场发生了怎样的变 化，写字楼市场是否继续波澜不惊勇往直前？公寓成交 有否止跌维稳？三类物业市场上半年究竟有怎么的特征 趋势，后续发展将会如何？合富辉煌商业地产为你逐一 解读。 引言 第一部分：上半年商业用地分析 成交回归 中心区域 定向引入 特定产业 地块出让 多元化 Step 01Step 02Step 03 天河金融城、智慧城及海 珠琶洲等成主导 外围区域地块成交集中在 南沙庆盛及明珠湾板块 均为定向引入特定产业， 以符合区域发展战略 底价成交、多有50-100% 自
2、持比例 科学城及琶洲西区出现全 自持地块 香港新鸿基拿下南沙庆盛 枢纽地 上半年商业用地市场回顾 【土地成交走势】2018年上半年商业用地成交117万，同比大致持平 商业用地成交面积走势(按规划建筑面积算) 0.0 75.0 150.0 225.0 300.0 2015年上半年2015年下半年2016年上半年2016年下半年2017年上半年2017年下半年2018年上半年 中心区域包括天河、越秀、海珠、荔湾、白云、原黄埔 外围区域包括番禺、原萝岗、南沙、花都、增城、从化，下同 2018年各区商业用地成交分布（万） 海珠区 13% 黄埔区 21% 南沙区 30% 天河区 36% 【土地成交分布】
3、天河、南沙为商业土地市场成交主力，占比超65% 区域用地成交宗数 成交建筑面积 （万） 主力板块 楼面地价主力区间 （元/） 天河区542.1金融城/智慧城 金融城：16000 智慧城：7780 南沙区435.2庆盛/明珠湾4000-6600 黄埔区324.6科学城5000-6000 海珠区315.2琶洲15000-18000 【土地成交分布】商业用地均底价定向出让，“IAB”产业布局亦已有所体现 2018年上半年所出让的纯商业性质土地，仍延 续此前针对商业用地定向出让的特色。全部用 地均指向明确，出让条件与相关产业属性相捆 绑，以符合各区域板块的发展战略及功能定 位；定向出让的前提下，上半年各地块均以底 价成交； 商业地块基本要求自持比例，其中科学城、琶 洲地块自持比例高达70%；天河区、南沙区稍 低。 上半年商业用地所捆绑的产业除较传统的金融 业外，“IAB”（新一代信息技术、人工智能
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