2018年中国商业地产发展年度报告（48页）.pdf
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2018年中国商业地产发展年度报告（48页）.pdf
1、-1- 2018 中国商业地产发展年度报告 China Commercial Real Estate Development Annual Report 市场篇 传承与创新，重感商业地产温度 2018 年注定是不平凡的一年，这一年中国房地产住宅市场继续承受政策和市场 的压力，而一直被认为是房企双翼之一的商业地产也难以置身事外，在这段时 间里有了更多的沉淀。 商业投资谨慎，跑马圈地后的精耕细作 整体而言，2018 年前 9 个月，支撑商业地产发展的 消费基础继续向好。2018 年 9 月份，社会消费品零售总额 32005 亿元，同比名义增长 9.2%。其中，限额以上单位消 费品零售额 12762
2、 亿元，增长 5.7%。2018 年 1-9 月份， 社会消费品零售总额 274299 亿元，同比增长 9.3%。其中， 限额以上单位消费品零售额 104792 亿元，增长 6.9%。 从居民收入情况来看，2018 年上半年，全国居民人均 可支配收入 14063 元，比上年同期名义增长 8.7%，其中， 城镇居民人均可支配收入 19770 元，增长 7.9%。上半年， 全国居民人均可支配收入中位数 12186 元，增长 8.4%，中 位数是平均数的 86.7%。其中，城镇居民人均可支配收入 中位数 18048 元，增长 7.4%，是平均数的 91.3%。 根据研究数据预测，我国中产阶层占比将大
3、幅度提升， 预计 2022 年达到 81%，成为中国消费升级的最主要力量。 随着中等收入人群的崛起，未来中国零售总额仍将保持可 观的增长速度，这也为商业地产的发展带来机会。有业内 人士认为，商业地产还有 10 年的跑马圈地时代。不过从 其中需要注意的是，从 2018 年前 8 月全国各省市（自 治区、直辖市）办公楼新开工面积来看，大部分同比增长 均为负数，同比为正的分别为河北、江西、广东、湖南、 广西、海南、四川、贵州以及陕西。 2018 年的数据来看，今年商业地产的发展则较为平稳。 2018 年前 9 个月，全国房屋新开工面积为 152583 万 平方米，增长 16.4%，增速较 1-8 月加快 0.5 个百分点， 其中主要是由住宅新开工面积增速加快引起。1-9 月，商品 住宅新开工同比增长 19.4%，而商业营业用房和办公楼新 开工面积均延续负增长。 而截止 8 月末全国办公楼待售面积
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