2018年中国城市房地产市场投资前景研究报告（32页）.pdf
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2018年中国城市房地产市场投资前景研究报告（32页）.pdf
1、 1 中国城市房地产市场投资前景研究报告 CRIC 研究中心 2018-6-25 2 目录目录 中国城市房地产投资前景测评 . 4 （一）中国城市房地产投资前景排行榜.4 1、中国城市房地产投资前景前 50 名城市.4 2、中国城市房地产投资前景后 50 名城市.5 （二）指标解读.7 1、城市房地产市场投资前景指标体系.7 2、指标体系调整：城市调控走向分化，三四线城市着重考核供需关系.9 3、城市排名上升主要依靠市场容量增加及供求关系改善.10 （三）榜单整体解读.11 1、格局：长三角继续领跑全国，中小城市行业份额进一步提升.11 2、分化：政策收紧+人才流失，多数三四线城市前景堪忧.1
2、4 3、需求：人口争夺早已开启，新一线城市房产市场迎来利好.15 4、配套：核心城市配套发展更优，能级间差距显著 .17 5、赶超：过半二线城市排名上升，三四线强市排名回落.18 6、地铁：地铁提升城市硬实力，是投资重要考虑因素.21 （四）各线城市房地产投资前景分析.23 1、一线城市：经济发展是最突出优势，需求旺盛是根本动力.23 2、二线城市：中、西部城市人口吸纳能力增强，城市基建投入上涨.25 3 3、三四线城市：购房压力最低，能级内部持续分化 .28 附：研究方法说明.32 1、城市分类说明.32 2、数据处理和计算.32 4 中国城市房地产投资前景测评 CRIC 研究中心在历年的研
3、究基础之上， 继续将研究对象覆盖全国286 个地级以上市， 同时更完善了分析方法，综合运用因子分析、相关性分析、回归分析、Ahp 层次分析、 德 尔菲法等多种数学工具，对房地产市场前景进行定量化研究，对不同城市能级的前景来源 予以剖析，并对前景较优城市的指标特征进行归纳总结。 （一）中国城市房地产投资前景排行榜 1、中国城市房地产投资前景前 50 名城市 表1- 1：中国城市房地产投资前景前50 名城市 前景排名 能级 城市 较上年变化 前景排名 能级 城市 较上年变化 1 一线 上海 持平 26 二线 太原 持平 2 一线 北京 持平 27 三四线 东莞 10 3 一线 广州 持平 28 二线 贵阳 4 4 一线 深圳 持平 29 二线 沈阳 7 5 二线 武汉 2 30 二线 石家庄 1 6 二线 成都 持平 31 三四线 温州 2 7 二线 杭州 3 32 三四线 泉州 4 8 二线
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