2018上半年东莞商业市场总结及后市展望（58页）.pdf
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2018上半年东莞商业市场总结及后市展望（58页）.pdf
1、 东莞中原战略研究中心 商业供需大幅下滑，下半年成交有望回暖 2018 .7 .202018 .7 .20 20182018年上半年东莞商业市场总结及后市展望年上半年东莞商业市场总结及后市展望 2017年，最新东莞行政区域划分为六大片区，按照政府划分， 黄江被纳入东部产业园，但由于黄江地理位置、购房客户特征、 价格水平都与临深板块吻合，东莞中原战略研究中心将黄江纳入 东南临深片区。 城区：南城、东城、莞城、万江、石碣、高埗 松山湖：松山湖、大岭山、大朗、寮步、茶山、石龙、石排 滨海：长安、虎门、厚街、沙田 东南临深：凤岗、塘厦、黄江、清溪、樟木头 水乡：麻涌、道滘、望牛墩、中堂、洪梅 东部产业
2、园：常平、横沥、企石、桥头、谢岗、东坑 东莞市行政区划示意图 【报告前置说明】 城区 水乡 松湖 东部 临深 滨海 目 录 PART ONE 政策解读政策解读 PART TWO 宏观宏观环境环境 PART THREE 商业市场商业市场 PART FOUR 后市展望后市展望 政策解读 东莞“六限一紧”：限购、限贷、限签、限售、限价、限商改住、银根收 紧等政策调控持续并且不断升级； 东莞“限商改住”政策持续深化调控 影响：东莞自去年10月出台就加强 商业办公类建筑项目管理的通知， 持续性调控东莞商业市场。由于政策 出台，各大房企对于竞拍及开发商业 用地更为谨慎，在一定程度上打击了 投资客的入市积极
3、性。 政策 新政前 5.8新政后 成交价与备案价 成交价不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮 超过15% 延续 首次备 案 一般备案 1、以幢（栋）为单位申报，由原来规定不高于前三 个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均 价的20%（含）调整为15%（ 含）； 2、对于同一商品住房项目，以项目同类型楼栋首批 首次备案价格为基准价，之后项目其他楼栋首次申 报均价应不高于基准价的5%（含 ） 2017年8月11日前，及本通知后签署国有建设用地使用权出让合同的 项首批首次备案不得高于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房 销售均价的10%（ 含）； 2017年8月11日后至该通知实施前签署国有建设用地使用权出让合同 的项目首批首次备案不得高于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品 住房销售均价的15%（ 含）； 特殊备案 本通知实施前签署国有建设用地使用权出让合同 项目，可作申报，增
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