1、 市场季报广州市场研究部2010 年 市场年报广州市场研究部2011 年 目录 政策篇.5 12011 年整体房地产政策特点分析： .5 22011 年综合政策 .6 重点政策分析：.9 32011 年土地政策 .12 重点政策分析：.15 42011 年金融和税收政策 .17 重点政策分析：.21 52011 年地方政府政策 .22 重点政策分析：.25 62012 年房地产政策的预测 .26 土地篇.27 12011 年广州市土地市场分析 .27 1.1广州市十区 2011 年土地供应成交结构分析.27 1.2广州市 2011 年住宅用地分析 .29 1.3广州市各区域 2011 年住宅用
2、地成交情况.30 2广州市 2012 年土地市场展望 .33 供求篇.33 1广州市商品住宅市场分析.33 1.120062011 年历年广州市十区商品住宅市场情况 .33 1.22011 年广州市商品住宅市场分析.35 1.3广州十区二市 2011 年商品住宅存量分析.72 1.4广州市 2012 年商品住宅市场展望.74 3/83 市场季报广州市场研究部2010 年 市场年报广州市场研究部2011 年 消费者篇.75 1.12011 年广州购房者对房价不满意程度调查.75 1.22011 年广州购房者对房价下跌预期调查.77 1.32011 年广州购房者预期未来置业时机调查.78 4/83
3、 市场季报广州市场研究部2010 年 市场年报广州市场研究部2011 年 政策篇 1 2011 年整体房地产政策特点分析： 在 2011 年经济转型过程中，我国经济主要面临两个方面的问题：一、外部环境面临世界经 济增长放缓、 欧债危机爆发、 国际贸易增速回落等困难； 二、 内部环境面临通胀压力进一步增大、 劳动力价格上涨、国民经济走弱等困难。在这种经济条件下，国家各部委及中央银行出台了大量 的金融政策、税收政策、房地产政策，力求合理引导资金流向、稳定经济发展、控制通货膨胀， 为正在进行的经济结构转型及房地产行业制度变革创造条件、指出方向。 2011 年的房地产调控政策主要分两步走：一、是以直接调控房价为基础的政策，主要目的 是稳定市场，遏制房价上涨过快，表现为短期性的政策，包括限购、限价、限贷及间接影响了房 地产市场的金融货币政策； 二、 是以结构调控为基础的政策， 主要目的是实现房地产制
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