1、金域蓝湾策划初案金域蓝湾策划初案 合富合富5大思考大思考 1 1、大东城区域市场呈何种发展态势？、大东城区域市场呈何种发展态势？ 2 2、项目的核心竞争力在哪？、项目的核心竞争力在哪？ 3 3、我们的客户是谁？、我们的客户是谁？ 4 4、短时间内如何蓄客？、短时间内如何蓄客？ 5 5、何种营销服务，方能体现项目纯正品质？、何种营销服务，方能体现项目纯正品质？ 3 区域市场情况区域市场情况 东城区域价值分析东城区域价值分析 目前住宅竞争情况目前住宅竞争情况 未来未来1-2年内住宅市场预测年内住宅市场预测 区域典型项目概况区域典型项目概况 地理区划地理区划：城市新区，西接东二环， 东临浏阳河，南至
2、长沙大道； 行政中心行政中心：芙蓉区政府所在地，是 芙蓉区“强西拓东”的重大战略方向； 西文东市西文东市：区内已形成辐射全省的 区域专业市场群体。 武广新站武广新站 高桥大市场高桥大市场 万家丽建材广场万家丽建材广场 尚东高端住尚东高端住 宅区宅区 马王堆陶瓷市场马王堆陶瓷市场 本案本案 东城是城市重点发展方向东城是城市重点发展方向 万万 家家 丽丽 路路 人民路人民路 东城片区三大功能板块独立成势，且功能互补东城片区三大功能板块独立成势，且功能互补 远大路远大路 东东 二二 环环 长沙大道长沙大道 专业市专业市 场场 专专 业业 市市 场场 万家丽万家丽 高桥高桥 居住区居住区 隆平科技园隆
3、平科技园 产业产业 区区 居住区居住区 居住区居住区 功能定位：区域主要为三大功能能组 团，综合性大市场、大规模居住区、产 业园区 从地理位置看：三大功能区均相对独 立成片成势，同时功能互补。 从开发势头来讲，人民路周边土地已 经非常稀缺，向东延长已成发展的必然， 本案占据了较好的开发时机。 区域住宅地块集中成片开发，已经形区域住宅地块集中成片开发，已经形 成了良好的居住氛围，满足附近高层成了良好的居住氛围，满足附近高层 次居民居住需求次居民居住需求 综合市场通过规模相应，聚集了大量综合市场通过规模相应，聚集了大量 的人流，商流，的人流，商流， 大量外地经商人口落大量外地经商人口落 户本区域带动本区域住宅市场需求。户本区域带动本区域住宅市场需求。 大东城：长沙大东城战略已明确将长沙经 开区、隆平科技园、环保产业园和长沙县的 毛塘产业区、榔（朗+木）梨工业区等整合为 一体，总规划面积
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