1、二级市场策划品控中心 深圳中原湖南分公司 幸福里项目二期二批形象定位报告幸福里项目二期二批形象定位报告 2009年9月23日 2 市场扫描 星沙整体楼市、竞争市场分析 概念塑造 项目形象回顾及重新定义 概念落地及营销策略 二期二批物业建议及营销推广 3 Part1 长沙楼市概况 4 长沙市长沙市08.109.808.109.8商品房、住宅批准预售面积走势图商品房、住宅批准预售面积走势图 134.83 34.48 124.35 72.76 118.00 62.98 109.13 89.08 116.1 109.63 44.05 34.21 10.91 48.03 106.8 42.61 86 4
2、9.37 58.06 17.36 0 20 40 60 80 100 120 140 160 08.1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 09.1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 单位：万 商品房批准预售面积住宅批准预售面积 86.86 25.57 40.91 44.52 48.37 48.67 48.49 54.38 40.91 36.36 42.37 50.75 49.23 34.62 57.82 76.55 82.21 114.89 101.26 131.31 0 20 40 60 80 100 120 140 08.1月 2月 3月
3、4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 09.1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 单位：万 长沙市长沙市08.109.808.109.8商品房、住宅销售面积走势图商品房、住宅销售面积走势图 长沙市场供应量经过7月大幅下滑之后，8月小幅回升： 8月，纯商品房供应量58.06万方，环比增长17.6%，同 比下跌46.79%；其中纯商品住宅供应量51.83万方，环比增长24.41%，同比下跌40.17%。 09年长沙楼市继7月成交首度回落后，8月份再次冲高，达到今年最高点，纯商品房成交面积为131.31万方，纯 商品房住宅成交124.73万方。 供应量持续上升，成交量大幅回升供应量持续上升，成交量大幅回升 5 0909年年1 1- -8 8月成交价逐步平稳，在一定范围内小幅波动月成交价逐步平稳，在一定范围内小幅波动 纯商品房均价4254元/平米，环比下跌4.17%
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