1、 20122013 年度专题报告 20122013 年度专题报告 居住需求是我国当前最大、 增长最快的内部需求 居住需求是我国当前最大、 增长最快的内部需求 REICO 工作室工作室 北京北京 2013.1 目 录 目 录 一、问题的提出和研究范围 . 1 （一）问题的提出. 1 （二）研究范围. 2 二、研究思路框架. 3 三、数学模型方法. 5 （一）投入产出基本模型 . 6 （二）投资分解模型. 7 （三）进口品的分解. 10 （四）评价指标. 10 四、最终需求对国民经济的影响 . 12 （一）内需和外需对国民经济的影响 . 12 （二）居住需求对国民经济的影响 . 14 （三）房地产
2、业对国民经济的影响 . 19 五、国际比较：主要发达国家居住需求及其变动 . 21 （一）目前主要发达国家居住消费占居民消费的份额最大 . 22 （二）近年来主要发达国家居住消费比重呈上升趋势 . 24 （三）中日韩相同发展阶段居住需求对经济的影响比较 . 25 六、主要结论和政策启示 . 27 （一）主要结论. 27 （二）政策启示. 28 1 居住需求是我国当前最大、增长最快的 内部需求 居住需求是我国当前最大、增长最快的 内部需求 -兼论房地产业对国民经济的影响 -兼论房地产业对国民经济的影响 内容提要：本课题运用非竞争型投入产出表，从最终需求出发，建立评价模 型，对本世纪初以来我国居民
3、居住需求和房地产业对国民经济的影响进行了考察和 分析。主要结论是：内需是经济增长的主要动力； 居民居住需求是内需中最大、 增长最快的最终需求；努力满足这一需求的经济活动，是经济持续增长的最大动 力。 一、问题的提出和研究范围一、问题的提出和研究范围 （一）问题的提出（一）问题的提出 自住房制度改革以来，我国房地产市场得到了飞速的发展。伴随收入增 长，我国居民住房消费和住宅投资快速增长。居住需求、房地产以及房地产业 在国民经济中的地位和作用越来越突出。 从近年来国民经济以及房地产业发展的历程看，房地产业在经济中有着举 足轻重的作用，宏观经济在很大程度上，随着房地产业的波动而波动。在亚洲 金融危机时，住房制度改革触发住房市场的启动，居民住房需求的增长以及包 括房地产业在内的生产部门对住房需求的响应，对宏观经济走出低谷起到了重 要的作用；2008 年底全球金融危机爆发，为应对金融危机，我国政府采
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