1、地产地产 华庭华庭 No.2 No.2 沟通提案沟通提案 目录：目录： 篇一：华庭篇一：华庭项目分析项目分析 篇二：华庭篇二：华庭客群分析客群分析 篇三：华庭篇三：华庭商业分析商业分析 篇四：华庭篇四：华庭关系行销关系行销 篇一：华庭篇一：华庭项目分析项目分析 要点：要点：依循建筑规划基本要点进行项目分析。依循建筑规划基本要点进行项目分析。 地理位置地理位置 物业形态物业形态 景观体系景观体系 交通体系交通体系 室内空间室内空间 公建配套公建配套 建筑造型建筑造型 目的：目的：提炼项目物理属性优势点。提炼项目物理属性优势点。 规划布局规划布局 项目分析项目分析 地理位置地理位置1 1 位于城西
2、，背依高新，坐望城区，临二环；位于城西，背依高新，坐望城区，临二环； 2 城西是城西是2003年西安住宅供应最热的区域，年西安住宅供应最热的区域，30 亩以下在售项目亩以下在售项目20个（与城北并列第一）；个（与城北并列第一）；30- 100亩项目亩项目8个；个；100亩以上项目亩以上项目5个；个； 3 行政区划莲湖区，是西安土地储备最充足的行政区划莲湖区，是西安土地储备最充足的 行政区；行政区； 项目分析项目分析 地理位置地理位置2 1 地块周遍目前存在较多散乱民房地块周遍目前存在较多散乱民房在西安在西安 较为常见，若加强社区安防设施对销售应无大较为常见，若加强社区安防设施对销售应无大 碍；
3、碍； 2 地块东南西北四个方向均有成熟商业，居民地块东南西北四个方向均有成熟商业，居民 日常生活较为便利；日常生活较为便利； 3 群贤路改造有利于项目南向辐射力增强；昆群贤路改造有利于项目南向辐射力增强；昆 明路延伸与丰庆路联结，极大提升项目面对整明路延伸与丰庆路联结，极大提升项目面对整 个城西的辐射力。个城西的辐射力。 项目分析项目分析 地理位置地理位置3 1 区域目前在售项目区域目前在售项目20个，总占地个，总占地1203亩，总亩，总 建筑面积建筑面积167万平米，交房时间集中在万平米，交房时间集中在2005年下年下 半年，平均价格半年，平均价格2839，仅高于城北与长安；，仅高于城北与长安； 2 区域内代表企业是天朗地产，其在大庆路沿区域内代表企业是天朗地产，其在大庆路沿 线线2年内计划投资额度约年内计划投资额度约20个亿，涉及
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