1、写字楼市场分析写字楼市场分析 济南写字楼市场分析济南写字楼市场分析 南部片区办公物业现状及竞争分析南部片区办公物业现状及竞争分析 根据济南市传统的地域划 分和城市发展规划，结合 写字楼产品的集中区域、 集中程度与区位特点，划 分板块如下图： 本案 泺源大街板块泺源大街板块 纬二路板块纬二路板块 山大路板块山大路板块 高新区板块高新区板块 阳光新路板块阳光新路板块 已形成板块已形成板块 待形成板块待形成板块 济南写字楼市场分为济南写字楼市场分为6大板块大板块，其中高新区及二环路板块为其中高新区及二环路板块为 新近形成新近形成，西部阳光新路板块为未来待形成办公板块；西部阳光新路板块为未来待形成办公
2、板块； 二环东路板块二环东路板块 济南写字楼板块济南写字楼板块 泺源大街板块（泺源大街板块（2.5-4.5元元/天）天） 该板块写字楼出租率在出租率在85%85%以上，常年居于各板块之首以上，常年居于各板块之首。属于CBD核心 区域、便捷交通、商务配套完善。汇集齐鲁银行总部、中国人寿、大众 报业、中国农业银行、民生银行等公司总部及区域总部，同时一片具有 实力的企业中型企业及部分外地驻济办事处也落后此板块 纬二路板块（纬二路板块（1.6-2.5元元/天）天） 该板块的写字楼出租率普遍较高，该板块的写字楼出租率普遍较高，该片区汇集中国联通、华电、国家电 网等大型公司，同时火车站的存在使纬二路片区拥
3、有其他区域无可比拟 的对外交通优势，板块内的写字楼如明珠商务港等，50-120平米左右的平米左右的 主力面积吸引了众多贸易、工程类中小公司，主力面积吸引了众多贸易、工程类中小公司，而较低廉的物业费水平成 为了维持高出租率的重要筹码。 山大路板块（山大路板块（1.2-2.3元元/天）天） 山大路板块为济南市传统的中小企业聚集地，在山大路南段及洪家楼附件以 中小型科技公司、网络公司、教育培训、律师事务所等为主，在山大路南段 以装修装饰、广告、代理、教育培训等，办公面积多在100-250平米之间； 二环东路片区（二环东路片区（1.8-2.7元元/天）天） 该板块写字楼出租率在80%以上，包括东环国际广场、发展大厦、中润 世纪广场，其中中润世纪城为证券、石油等公司区域总部，在二环东路 中段汇集实业、广告、科技、机电及企业办事处、律师等中小型企业； 东部新城片区（东部新城片区（0.8-1.5元元/天
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