1、集集 粹粹 东东 方方 容容 引引 国国 际际 海悦市场推广策略案 项目简介 鲁班路、斜土路 奠定至上产品、至上生活之完美基石奠定至上产品、至上生活之完美基石 至上品牌 卢湾区 打浦桥版块 地产实力开发 香港名师倾心设计 继海华、海兴、 海丽等之后 开发商经验累积 至上品质 至上地块 市场扫描一（区域市场供求比） 卢湾区 批 准 预 售 面 积 （ 万 平 方 米） 占 中 心 城 区 总量比重（%） 已登记预售面 积（万平方米） 占中心城区总 量比重（%） 供求比 2001年4季度 58.56 90.66 15.17 39.25 1：0.26 2002年1季度 2.11 66.35 13.7
2、2 35.13 1：6.50 2002年2季度 14.38 23.12 14.97 36.40 1：1.04 2002年3季度 22.32 55.30 13.48 38.21 1：0.60 合计 97.37 57.34 57.34 37.21 1：0.59 中心城区主要房产放量区，供远大于求中心城区主要房产放量区，供远大于求 市场扫描二（季度价格走势） 5047 5380 5527 5814 6003 6150 7715 51625127 5527 5939 6171 7026 7453 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 2001.1
3、2001.22001.32001.42002.12002.22002.3 卢湾区均价 中心城区均价 区域均价随市中心均价稳步上升 今年第三季跃升高于市中心均价 市场扫描三（价格峰值）市场扫描三（价格峰值） 季度 2001.1 2001.2 2001.3 2001.4 2002.1 2002.2 2002.3 单价主力范围（元/ 平方米） 4000- 5000 4000- 5500 4500- 5500 4500- 6500 5000- 6000 5000- 6500 5500- 7500 单价峰值（元/平方 米） 4500 5000 5000 5000 5500 5500 7000 主力单价峰值 2001.1 2001.2 2001.3 2001.4 2002.1 2002. 2 2002.3 总价主力范围（万元/ 套） 40-60 40-60 50-70 50-80 50-90
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