1、1 新城模式的政务新区的发展规律总结 2 作为新城模式的政务新区的发展规律总结作为新城模式的政务新区的发展规律总结 作为起步阶段的取作为起步阶段的取 地需要依托哪些规地需要依托哪些规 律？律？ 成熟阶段特征：成熟阶段特征： 新城与老城逐渐融合，新城与老城逐渐融合， 新城的价值开始依托其新城的价值开始依托其 商务和商业价值；商务和商业价值； 住宅开发价值开始走向住宅开发价值开始走向 平稳，商业和商务价值平稳，商业和商务价值 开始提升加速。开始提升加速。 查漏补缺查漏补缺 式发展式发展 成熟阶段成熟阶段 发展阶段特征：发展阶段特征： 政务类设施进驻，形政务类设施进驻，形 成城市另一极；成城市另一极
2、； 围绕这一级依托政务围绕这一级依托政务 资源周边的地块逐渐资源周边的地块逐渐 启动，住宅仍为主要启动，住宅仍为主要 发力点，其价值在此发力点，其价值在此 阶段提升速度最快。阶段提升速度最快。 极核式极核式 发展发展 发展阶段发展阶段 起步阶段特征起步阶段特征 起爆点均为距离起爆点均为距离 老城区最近的住老城区最近的住 宅开发项目，依宅开发项目，依 托高性价比、以托高性价比、以 及老城区的自然及老城区的自然 发展来带动发展来带动 单点单点 引爆引爆 起步阶段起步阶段 在政务新区起步阶段取地需要把握的基本原则：在政务新区起步阶段取地需要把握的基本原则： 此时土地价值在于跟老城区之间的关联性，距离
3、老城区近的土地此时土地价值在于跟老城区之间的关联性，距离老城区近的土地 拥有更好的开发优势和更高的地块价值；拥有更好的开发优势和更高的地块价值； 住宅用地起步开发最有利，商业用地只能留待成熟阶段开发；住宅用地起步开发最有利，商业用地只能留待成熟阶段开发； 梳理地块价值的额外依托点，在起步阶段住宅首先关注的是其自梳理地块价值的额外依托点，在起步阶段住宅首先关注的是其自 然资源类地块。然资源类地块。 附：政务新区地块的额外依托点有： 1、自然资源类：山、水、湖、河流、温泉等； 2、政务类：市/省政办公大楼、市/省委领导班子，市/省委集资宿舍 等； 3、市政配套类：市民广场、政府接待酒店、图书馆等 4、交通类：路网等级和路网密集程度； 3 揭秘二线省会城市政务新区的发展规律及其起揭秘二线省会城市政务新区的发展规律及其起 步区的运营模式步区的运营模式 案案 例例 借借 鉴鉴 合肥政务新区合肥政务新
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