中原乐清柳市中楠御府豪宅竞标提报（105页）.ppt
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中原乐清柳市中楠御府豪宅竞标提报（105页）.ppt
1、柳市中楠柳市中楠御府竞标提报御府竞标提报 中原中原浙江浙江 序序 地块地块: : 柳市二中地块柳市二中地块 土地座落土地座落: : 原柳市镇二中地块原柳市镇二中地块 用地面积用地面积: : 45337M45337M2 2 建筑面积建筑面积: : 117876M117876M2 2 成交公司成交公司: : 温州中楠温州中楠 成交总价成交总价 152000152000万元万元 成交单价成交单价: : 1289512895元元/M/M2 2 成交日期成交日期: : 20112011- -1 1- -1919 2011.12011.1.19 19 柳市二中地块柳市二中地块地王地王 柳市地王：贵过面包的
2、面粉，变革柳市柳市地王：贵过面包的面粉，变革柳市 乐清地王：规模化项目单价地王，变局乐清乐清地王：规模化项目单价地王，变局乐清 地王是开发商与政府博弈产物，更应该是开发商赢得市场的开始地王是开发商与政府博弈产物，更应该是开发商赢得市场的开始 核心问题思考：如何才能实现高价地王利益价值最大化？核心问题思考：如何才能实现高价地王利益价值最大化？ 市场篇市场篇 项目篇项目篇 策略篇策略篇 后续篇后续篇 宏宏 观观 市市 场场 观观 察察 区区 域域 市市 场场 研研 判判 营营 销销 策策 略略 战战 略略 步步 骤骤 项项 目目 定定 位位 产产 品品 建建 议议 关于中原关于中原 舞台：乐清顶级
3、豪宅运作背景舞台：乐清顶级豪宅运作背景 角色：乐清顶级豪宅产品支撑角色：乐清顶级豪宅产品支撑 舞姿：乐清顶级豪宅营销支撑舞姿：乐清顶级豪宅营销支撑 强强联手，让巅峰自然天成强强联手，让巅峰自然天成 报告思路报告思路 市场篇市场篇：态势研判：态势研判 1 1、宏观市场观察、宏观市场观察 2、区域市场研判 20112011上半年新政解读上半年新政解读 2011 年上半年，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对 商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化。为进一步抑制商 品房需求，行政、经济手段并用：近40 个城市实施限购，600 多个城 市出台房价控制目标；货币政策持续收紧，信贷政策更加严厉。 土地政策继续调整完善：坚持和完善土地出让招拍挂制度，确保保障房 用地供给，商品房用地供应计划也有明显增长。 8月底，浙江台州领衔新一轮限购，二三线城市限购开始，严政进一步 深化，叠加效果已经
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