中原惠州光耀集团大亚湾高层住宅项目前期策划顾问报告（137页）.ppt
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中原惠州光耀集团大亚湾高层住宅项目前期策划顾问报告（137页）.ppt
1、1 最好的时代，未必都拥有最好的时点。 在变革的市场中寻找项目发展的最佳空间 2 我们的视角： 站在区域发展的角度来思考城市的未来。 引言 3 大亚湾：政治上的惠州版图，经济上的深圳东大亚湾：政治上的惠州版图，经济上的深圳东 岸，它将比肩深圳城市综合体。岸，它将比肩深圳城市综合体。 我位在哪里。 引言 4 地块之于大亚湾，地块之于大亚湾， 犹如犹如20032003以前的宝安，璞玉仍需等待时机的雕琢以前的宝安，璞玉仍需等待时机的雕琢 引言 5 提要 项目的目标理解项目的目标理解 运营纬度运营纬度寻求最佳开发时点，实现利益最大化 房地产政策转向令市场环境发生变革；在变革中我们通过对市场的立体论证，
2、辨析项目现时 开发的可行性，寻求项目发展的最佳空间实现项目发展利益的最大化。 位臵：大亚湾中位臵：大亚湾中 心北区心北区 物业类型：住宅物业类型：住宅 占地占地58555m58555m2 2 建面建面175665m175665m2 2 战略战略纬度纬度结合光耀企业战略，以项目发展助推更高企业价值实现 结合光耀在本区域的开发战略，采取多种发展策略提升项目价值，形成良好的互动拉升，助推 光耀布局惠阳、大亚湾，获取更高企业价值。 6 观点 当前条件不充分，不建议开发当前条件不充分，不建议开发 观点一观点一 当前项目开发可行性当前项目开发可行性 观点二观点二 观点三观点三 观点四观点四 观点五观点五
3、供需、经济等六大变革带来兴奋点供需、经济等六大变革带来兴奋点 项目发展机会项目发展机会 20102010年是项目的开发时点年是项目的开发时点 项目开发时机项目开发时机 新都市主义主流住区，现代简约风格为主新都市主义主流住区，现代简约风格为主 项目定位与规划项目定位与规划 63.3%63.3%利润率，高于行业平均水平，保证利益最大化利润率，高于行业平均水平，保证利益最大化 经济效益评估经济效益评估 7 提要 政策：政策：政策转 向及影响/市场 环境 市场：市场：竞争/走势/ 需求/发展 项目：项目：项目综合 特征/开发条件要 素/项目资源条件 研判/可行性 思辩思辩: :困局/借鉴/ 突破/营销 市场变革市场变革: :交通 网络/产业带 动/城市化 人口递增/土地 匮乏/价格洼 地方 变革带来的兴变革带来的兴 奋点奋点 时点分析/机 会/开发时间 建议 整体定位 主题定位 价值定位 客户定位
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