中原恒基中国沈阳沈北别墅洋房项目营销策划提案（87页）.ppt
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中原恒基中国沈阳沈北别墅洋房项目营销策划提案（87页）.ppt
1、恒基（中国）沈阳沈北项目提案 市场研究部分市场研究部分 1 项目发展定位建议项目发展定位建议 2 项目开发节奏建议项目开发节奏建议 3 项目产品设计建议项目产品设计建议 4 整合传播策略建议整合传播策略建议 5 目目 录录 项目用地周边环境分析项目用地周边环境分析 沈阳市宏观经济发展情况分析沈阳市宏观经济发展情况分析 蒲河区域市场情况分析蒲河区域市场情况分析 区域市场消费需求特征描述区域市场消费需求特征描述 区域住宅市场发展趋势预测区域住宅市场发展趋势预测 项目项目SWOTSWOT分析分析 市场研究部分市场研究部分 项目综地位于沈北新区月牙 湖以北、蒲河两岸。由图所 标注的 四个地块组成。 1
2、 2 4 3 项目所在地项目所在地 项目用地周边环境分析项目用地周边环境分析 地块 面积 (平方米) 面积 (亩) 1号 75,634 大约 118 2号 313,333 大约 470 3号 198,099 大约 292 4号 102,400 大约 153 合共 689,466 大约 1033 1号地块呈三角形状，土地平整； 2号地块面积较大，大致呈长条形， 土地略有起伏。 3号呈长方形，红线方正土地平整，处于相对的洼地之 中；4号地块海拔最高，且位于山岭之中，土地形状不规则； 项目用地周边环境项目用地周边环境小结小结 4块土地自然条件差异较大，落差明显，各具特色。 地块所处区域地广人稀，周边
3、缺少现代化建筑群。 地块周边自然景观底蕴优秀，但均未经人为养护和整治，呈原生态 特点，绿化率极高，可称为是项目的天然氧吧！环境优秀，未见任 何污染. 地块周边缺少人文气息和历史文化底蕴。经调查，未见任何典故和 人文建筑。 项目目前市政路网尚不发达，部分地区公路正在建设中。 项目周边缺少购物、医疗卫生、金融、邮政、娱乐、餐饮、运动生 活等生活配套设施 沈阳市宏观经济发展情况 1.沈阳市沈阳市GDP发展发展 2001年-2006年沈阳市GDP增长情况2001年-2006年沈阳市GDP增长情况 2482.5 2084.1 1772.9 1501.9 1326 1174 19.10% 17.60%18.00% 13.30%12.90% 10% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2001年2002年2003年2004年2005年2006年 0% 5% 10% 15% 20
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