中原昊创御沙湾高新南住宅项目营销策划报告（45页）.ppt
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中原昊创御沙湾高新南住宅项目营销策划报告（45页）.ppt
1、 昊创高新南项目营销策划报告 ROYAL BAY 御 沙 湾 提案思路提案思路 市场诊断市场诊断 项目发展战略项目发展战略 项目思考项目思考 项目解析项目解析 第第1 1篇：市场诊断篇：市场诊断 经济。经济。 1 1 深深 圳圳 市市 场场 GDPGDP增长率与房地产发展的关系增长率与房地产发展的关系 GDPGDP增长率增长率 房地产业发展状况房地产业发展状况 小于小于4%4% 萎缩萎缩 4 4- -5%5% 停滞停滞 5 5- -8%8% 稳定发展稳定发展 大于大于8%8% 高速发展高速发展 近年深圳近年深圳GDPGDP增幅：增幅：17%17%左右左右 1 1 深深 圳圳 市市 场场 土地。
2、土地。 1 1 深深 圳圳 市市 场场 1999-2004年政府出让住宅用地统计 (单位:平方米) 0 200000 400000 600000 800000 福田14335648720000 南山0854071653881499300 盐田332534155825277547575784883590 宝安011681844203476838608313688334 龙岗0048591915966720048358380 199920002001200220032004 各区住宅成交价格 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000
3、20037747821162826066376934875824 20048731850164508921424441746161 罗湖福田南山盐田宝安龙岗全市 关内土地稀缺关内土地稀缺 房价持续上涨房价持续上涨 1 1 深深 圳圳 市市 场场 供需。供需。 1 1 深深 圳圳 市市 场场 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 深圳住宅历年销量与新增量(单位:万平方米) 销售量492.5556.8593.7724.4806.6830 新增供应量538.8577.9647.1961.4716.9800 199920002001200220032004 2003-2004年深圳各区销售面积分析 11% 21% 27% 3% 20% 18% 10% 16% 33% 2% 21% 18% 罗湖 福田 南山 盐田 宝安 龙岗 05年南山区潜在供应项目年
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