中原杭州侨福海宁住宅项目整体营销策划报告（89页）.ppt
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中原杭州侨福海宁住宅项目整体营销策划报告（89页）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 侨福侨福海宁项目整体营销策划报告海宁项目整体营销策划报告 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 产品为先 营销为王 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 时间时间 项目进展项目进展 2009年12月 获取土地 明确经济指标 市场环境市场环境 成交天量&价 格飙升 地王频现 紧缩隐现 主要工作主要工作 研判市场 初步定位 发展历程发展历程
2、Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 项目进展项目进展区位分析区位分析 地地 铁铁 1 号号 线线 项目宗地项目宗地 中心城区中心城区 下沙城区下沙城区 地铁地铁2号线号线 项目区位示意图项目区位示意图 本案本案 九桥乡村俱乐部九桥乡村俱乐部 钱 塘 江 地 块 现 状 地 块 现 状 周 边 电 厂 周 边 电 厂 本地块位于杭州下沙东北角与连杭经济综合开发区接壤的地带，紧邻下沙东北部4.6平方公里居住单元。 从项目位臵来看，实则应归入下沙竞争范围，并且离钱塘江较近，而目前下沙沿江的开发更是风生水起， 随着世茂、保利、
3、金隅、朗诗等品牌开发商的相继进入，已逐渐成为热点区域。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 项目进展项目进展宗地现状宗地现状 地块名称地块名称 用地性质用地性质 用地面积用地面积 容积率容积率 建筑密度建筑密度 A地块 居住用地 71493.8 3.0 25% B地块 居住用地 72606.6 3.0 宾馆区 酒店用地 26862 2.0 40% 宗地现状：杂草丛生宗地现状：杂草丛生/ /荒废农田荒废农田/ /道路开挖道路开挖 地块现状 比较荒芜 区域开发 力度不大 化工厂已 下令搬迁 高尔夫和 奥特莱斯 是仅有但 高端配套 地形狭长 面南宽有 江景优势 容积率高 产品较难 高端配套：杭州九桥乡村俱乐部（高尔夫）高端配套：杭州九桥乡村俱乐部（高尔夫）/ /奥特莱斯奥特莱斯 A A地块地块 B B地块地块 宾馆区宾馆
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