中原东莞中信黄旗山豪宅别墅项目定位策略提报（144页）.ppt
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中原东莞中信黄旗山豪宅别墅项目定位策略提报（144页）.ppt
1、一品黄旗，天下无墅一品黄旗，天下无墅 中信中信黄旗山项目定位策略提报黄旗山项目定位策略提报 事业三部荣誉出品事业三部荣誉出品 2009072020090720 一品黄旗，天下无墅一品黄旗，天下无墅 项目定位的思考逻辑项目定位的思考逻辑 1. 明确本项目的战略目标； 2. 寻找购买本项目最有价值的客户； 3. 为最有价值的客户打造最有价值的产品； 4. 树立与项目匹配的高价值形象； 一、地块价值体系 Analyze System 二、市场分析体系 三、客户分析体系 四、项目产品对位 五、营销推广定位 六、价值提升策略 中信中信黄旗山项目产品定位体系黄旗山项目产品定位体系 Guidelines 1
2、 地块价值体系 一一 1. 地块价值分析 2. 承载使命和策略 3. 定位方向思考 1 1、地块价值分析、地块价值分析 地块现状地块现状 578m578m 769m769m 296m296m 500m500m 地块东西长，南北窄，呈不 规则四边形，南向呈锐角形状； 地势有一定高差，大致呈北 高南低； 地块现状为基本平整，有一 口小水塘； 占地占地 14.02 万平米 计容建面计容建面 7.88 万平米 容积率容积率 0.56-0.69 建筑密度建筑密度 23% 绿地率绿地率 40% 显性价值显性价值 行政区划分上位于东城区 石井村 项目南邻迎宾路，东邻石 井路 东距东莞大道约5分钟车 程 西距
3、东部快速干线、莞深 高速出口约5分钟车程 45分钟内通达东部镇区， 一小时可达深圳 本案本案 区内外交通便利，地段闹中取静区内外交通便利，地段闹中取静 1 1 地块周边不临城市主干道，南北向主干道通达良好，东西向迎宾路没有贯通。地块周边不临城市主干道，南北向主干道通达良好，东西向迎宾路没有贯通。 显性价值显性价值 在周边5公里内有4家大型超市， 同时有民生银行、农业银行、 建设银行、招商银行等多家金 融服务机构 距离东城商业中心世博商圈约 3分钟车程 距离东莞CBD10钟车程 3公里半径内有东城中学、东 城小学、东城高级中学等 距离黄旗山公园、虎英公园等 核心景区1公里 紧邻城区唯一的峰景高尔夫、 御景湾酒店；东城国际酒店、 东莞医院近在咫尺。 星河传说 五指山 愉景花园 公务员小区 黄旗山 新世界花园 本案本案 峰景高尔夫 御景湾酒店 新世纪 豪园 天骄峰景 东城中心 世博广场 东城区政
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