中原东莞大岭山洋房别墅项目定位策略报告（70页）.ppt
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中原东莞大岭山洋房别墅项目定位策略报告（70页）.ppt
1、开发总体策略开发总体策略 先别墅后洋房 总体规划布局构想总体规划布局构想 围湖布置独立（两套合一）、联排别墅、情景美墅 临路布置洋房 外部以排式布局为主，内部以点式布局为主 以正南北朝向为主 环境景观设计建议环境景观设计建议 竞争楼盘的园林风格 客户的喜好方向 户型设计创新建议户型设计创新建议 的产品策略 东莞市场产品创新价值 对项目的创新思考 产品规划产品规划 樟木头 说明 从地块景观面看，北面景观最佳，围湖 规划概念出发点 1、依坡地而建，尽量保持原有的地形地势，营造原生态的效果； 2、根据外围噪声等影响因素，兼顾项目的利润最大化原则； 3、外部虽然景观丰富，为了体现项目的综合素质,需要内
2、部造景, 以使内外景浑然一体 联排联排 户均面积：户均面积：220220250 250 平方米平方米 滨水楼王滨水楼王 户均面积：户均面积：700700平方米平方米 别墅别墅 户均面积：户均面积：311311平方米平方米 情景洋房情景洋房 户均面积：户均面积：130130180 180 平方米平方米 叠墅叠墅 户均面积：户均面积：210210平方米平方米 高层高层 户均面积：户均面积：120120160160 平方米平方米 产品规划产品规划 1 1 2 2 2 2 3 第一期开发：联排及别墅 产品，树立项目高端形象 ，带动后续产品的价格 第二期开发：情景洋房及 叠墅，延续别墅产品带来 得影响
3、第三期开发：高层，以 项目已树立得高端形象 博取高层的最大利益 第一期（前期） 第二期（中期） 第三期（后期） 开发策略开发策略 1.1.关于建筑类型建议关于建筑类型建议 特设 LOWHOUSE 熙园已达到了建筑学上的高度，除了借鉴成功的开发经验外，建议增加特别熙园已达到了建筑学上的高度，除了借鉴成功的开发经验外，建议增加特别LOWHOUSELOWHOUSE，降，降 低覆盖率的同时保证产品的舒适性，是在传统的低覆盖率的同时保证产品的舒适性，是在传统的THTH和别墅外的创新尝试：和别墅外的创新尝试： 1.1.设置“上下两户十户一组”的“矮房子”，上为三层复式，下为两层复式；设置“上下两户十户一组”的“矮房子”，上为三层复式，下为两层复式； 2.2.整体提升社区档次的，已增强项目尊贵感；整体提升社区档次的，已增强项目尊贵感； 2. 2. 即形成高层和即形成高层和LOWHOUSELOWHOU
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