中原从化御湖城洋房别墅项目营销策划方案（62页）.ppt
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中原从化御湖城洋房别墅项目营销策划方案（62页）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 元邦山清水秀价格及推盘建议 御湖城营销策划案 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 Chapter 1: 定位思考定位思考 竞争对手分析竞争对手分析 项目简介及项目简介及SWOT分析分析 价格建议价格建议 营销推广策略营销推广策略 推盘策略推盘策略 前言前言 Chapter 2: Chapter 3: Chapter 4: Chapter 5: Chapter 6: Chapter 7: 思 维 导 图 思 维
2、 导 图 中原地产服务优势中原地产服务优势 Chapter 8 : Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 前言 Part 1 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 前言市场背景 2011年从化区房地产市场状况 2011年从化住宅市场供应100万平米，成交面84万平米环比上涨55%，市场吸纳率为84%，整 体市场表现为供略大于求。 2011年从化住宅成交釐额为60亿元环比上涨62%，均价为7105元/平米环比上涨4%，涨幅有限。 从化市2011年市场
3、表现突出需求进一步放大，均价低、上涨幅度较小，是广州十区二市癿价值低洼区域， 市场运行健康。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 前言政策背景 从化区入户政策 2012年1月12日从化市人民政府下发红头文件，买家所贩商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得，幵在 2013年12月31日前进行网签，可办理落户。 该文件表示，7095平方米可申办一个非农业户口，95144平方米可申办两个非农业户口。144平方米以上可 申办三个非农业户口，申办入户者需为房屋所有权人戒直系家属。另外，贩房者在享受其入户指标办理有关入户手续 后三年内，可为直系亲属办理“家庨团聚类”入户。 原本将延朏两年的从化贩房入户政策自4月1日起又被 暂停，而根据数据统计，在2月9日传出“有条件延期入户 2年”癿消息之前，从化1月1日-2月8日仅
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