1、大成集团西四环项目 策划工作报告 针对本项目情况，策划工作已经完成三个阶段： 第一阶段：项目所处核心区域市场研究 第二阶段：项目所处西部地区整体市场研究 第三阶段：项目发展建议及未来相关物业市场发展预判 整体策划工作说明整体策划工作说明 第一阶段：项目所处核心区域市场研究第一阶段：项目所处核心区域市场研究 1 研究区域界定及分析研究区域界定及分析 2 区域商业物业市场研究区域商业物业市场研究 3 区域办公物业市场研究区域办公物业市场研究 4 区域公寓物业市场研究区域公寓物业市场研究 项目参考案例项目参考案例 5 区域在城市中的发展地位区域在城市中的发展地位 中关村科技产业发展区域 金融街商务区
2、域 西长安街发展带 西部居住区 处于城市发展带的交接处，整体区域环境趋向于西部居住区，居住氛围浓厚，商业发展基 础薄弱，商务受中关村区域影响明显。 区域发展综述区域发展综述 区域人口 区域规划 区域认知 区域居住人口密集，主要为早中期住宅居住人口，人 口背景主要为企业中层及高层管理人员,隶属中产阶层, 例如汤泉逸墅/诚品建筑项目居住人群;政府事业单位工 作人员及家属,金雅园项目隶属部分地税局;区域原著回 迁居民,例如金雅园部分回迁房及区域老式住宅. 1区域内无最近规划,土地新项目的规划与开发主要集中 在南侧临近长安街区域,土地开发基本处于饱和; 2道路交通条件基本已经成熟,地铁六号线设立五方居
3、站 是区域规划重要利好; 1区域已经形成良好的居住氛围,客群对区域居住物业认 可度很高; 2区域商务氛围偏弱,但受北部中关村影响,大量产业下游 小型企业有进驻的趋势 3区域商业发展薄弱,生活消费购物消费主要在北部金源 购物广场,区域专业市场发展相对繁荣,五棵松商业将是 未来区域新的商业亮点; 区域研究范围界定区域研究范围界定 经过对市场环境实际探察后经过对市场环境实际探察后, ,确定研究区域确定研究区域, ,说明如下说明如下: : 1西四环外以西区域以居住项目为核心,商业金融可参考项目极少,对本区域项目 影响很小,可借鉴项目主要分布在四环沿线,因此西四环沿线作为研究区域的西 侧边界; 2引水渠东侧区域已经成为西三环商务带,其整体区域环境已经发生改变,对于本 项目实际市场环境相差较大,因此引水渠沿线作为研究区域的东侧边界; 3四季青桥以北地区受到中关村地区影响明显,市场环境变化较大,尤其是商
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