武汉华润凤凰城住宅项目策划总纲（109页）.ppt
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武汉华润凤凰城住宅项目策划总纲（109页）.ppt
1、 华润凤凰城项目策划总纲华润凤凰城项目策划总纲 独立独立 专业专业 高效高效 一一.市场分析市场分析 宏观市场走势宏观市场走势 2004年上半年总 体情况： 初期迅猛增长， 4月以后逐渐回 落，发展趋向平 稳，但是稳中有 升的局面 。 单价涨幅趋缓， 需求放大。 直接原因：宏观宏观 调控。调控。 新城土地进一步规划新城土地进一步规划 土地使用权出让金标土地使用权出让金标 准准 加强经济适用住房销加强经济适用住房销 售管理售管理 大规模拆迁小户型项大规模拆迁小户型项 目建设动工目建设动工 银行准备金率上调银行准备金率上调5个个 百分点百分点 多次置业按揭及高档多次置业按揭及高档 住宅贷款的从严住
2、宅贷款的从严 规范商品房销售规范商品房销售 实行住宅市场监管和实行住宅市场监管和 预警预警 一一.市场分析市场分析 宏观市场走势分析宏观市场走势分析: 客观数据分析客观数据分析 (经济指标/投资增长和GDP增长的比值/预 销售面积持续大于竣工面积/销预售价格平均涨幅/空置率 /房价收入比/房地产景气指数等) 房价房价在全国同类城市中处于偏低水平 需求潜力需求潜力很大 土地市场土地市场的逐渐成熟将为满足需求、平抑房价发挥积极 作用 开发企业开发企业优胜劣汰的步伐将大大加快 产品和营销创新创新意识不断增强 住宅供应向多元化和精品化多元化和精品化方向发展 房地产布局布局仍需进一步调整 ,新区配套设施
3、滞后 二二.项目分析项目分析-区域分析区域分析 项目属于积玉桥片区积玉桥片区 积玉桥积玉桥泛指武昌解放路北 端以东，中山路南北两侧 地带，东至沙湖北巷，南 连得胜桥（街）北端，北 至和平大道与一马路交会 处。全面积1.93平方公里 ，辖7个社区居委会和1个 村委会住户12181户，人 口32997人 。 本区域为武昌老城区：临 近武昌江滩，为武昌临江武昌临江 片区域片区域，更是武汉市规划 中江南核心区域江南核心区域之一。区 域优势和潜力显著。 二二.项目分析项目分析-区域分析区域分析 积玉桥积玉桥 历史 现状 前景 源自源自江夏县志江夏县志“鲫鱼桥鲫鱼桥”，建于光绪十三年，是座石桥，建于光绪十三年，是座石桥 东为区府驻地南为司门口商圈，原先以国有棉纺织业为东为区府驻地南为司门口商圈，原先以国有棉纺织业为 代表的老工业在三层楼。该片区居民的平均收入有曾位代表的老工业在三层楼。该片区居民的平均
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