无锡马山住宅项目整体定位与发展战略研究报告（152页）.ppt
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无锡马山住宅项目整体定位与发展战略研究报告（152页）.ppt
1、无锡马山项目整体定位无锡马山项目整体定位 与发展战略研究与发展战略研究 2 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，我们的一切研究都必须以现实条件为基础， 以共同的目标为导向以共同的目标为导向 客户的目标实质上是 项目的宏观愿景。 现实的目标体系则是 随着市场的变化和项目 的发展在动态变化的。 我们的目标我们的目标 通过本项目的一期开发，在一年内回收地价和拆迁费通过本项目的一期开发，在一年内回收地价和拆迁费 3.5亿元亿元 开发商和政府均希望通过本项目成功开发提升马山区开发商和政府均希望通过本项目成功开发提升马山区 域土地价值域土地价值 3 项目背景及约束条件也是我们研究考虑的重要项目背景及约束
2、条件也是我们研究考虑的重要 因素因素 项目所在马山镇现阶段除一独栋别墅项目（金色水岸）外，无项目所在马山镇现阶段除一独栋别墅项目（金色水岸）外，无 其他商品房项目推出其他商品房项目推出 总占地面积总占地面积:35.3:35.3万平米（约万平米（约530530亩）亩） 规划容积率：规划容积率：A A、B B地块地块1.21.2， CC地块地块0.80.8， 取地成本：取地成本： 6363万万/ /亩亩 风水隆资金实力雄厚，项目开发的启动资金不受限制风水隆资金实力雄厚，项目开发的启动资金不受限制 总的开发完成时间也不限。在第一年内成功收回总的开发完成时间也不限。在第一年内成功收回3.53.5亿后，
3、项目亿后，项目 开发以市场和区域成熟为导向开发以市场和区域成熟为导向, ,实现价值最大化实现价值最大化 所在区域市场供给匮 乏 地块由三块方正土地 构成 无启动资金约束 总开发周期不限 4 项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分 第一阶段（中期） 项目整体定位与发展战略 第一阶段（终期） 提交终稿 20 xx/08/12 20 xx/09/15 第二阶段 启动区策略 第三阶段 营销战略 工作工作 最终成果最终成果 区域（无锡及周边区域）宏观经济背景 研究 无锡市土地市场、房地产市场调研 对政府官员、专家及消费者深度访谈 目标消费者问卷调查 项目的优劣势分析和价值判断 项目的经济测算 无锡市房地产市场调查分析结果 项目的市场定位与发展战略 （中稿） 提交整体报告（终稿） 根据客户建议深 化研究，完善报告 20 xx/09/21 至今工作 5 项目前期基础调研工作项目前期基础调研工作 工
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