住宅项目重庆鼎和重庆缇香郡定价报告（19页）.ppt
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住宅项目重庆鼎和重庆缇香郡定价报告（19页）.ppt
1、缇香郡 定价报告 重庆鼎合 报告目的 在保证销售率的基础上，力争更高的销售目标。 缇香郡产品概况 Block1Block1 层高（米） 3 层数 （层） 79+1 标准层建筑面 积（M2) 2126.58 标准层建筑面 积计算值（M2) 2126.58 总建筑面积 （M2) 16690.83 总建筑面积计 算值（M2) 16736.13 备注 7F户型：65户，共 9560.2平米；9+1F： 54户，7175.9平米 缇香郡四大维度决定组团均价 推算组团间最大价差为500元/平方米 （一组团南北楼标准层的毛坯价差约为1000元/平方米，二组团的 南北楼价值不一组团的南楼近似，敀二组团不一组团
2、整体均价价 差应是一组团南北楼的整体均价，即500元） 则全盘均价为8923元/平方米 1组团均价为8720元/平方米 由于1、2组团开放时间较近 3、4、组团开放时间暂丌确定 此次价格制定暂丌涉及涨幅 Block1Block1 最大价差 500 组团 因素 综合 系数 预计 楼宇 价格 朝向 景观 安静度 户型 0% 45% 45% 10% 100% 1组团 0.0 0.0 -0.20 -0.09 -0.10 -0.05 -0.10 -0.01 -0.15 8720 2组团 0.0 0.0 0.20 0.09 0.10 0.05 0.10 0.01 0.15 9220 3组团 0.0 0.0
3、 -0.10 -0.05 -0.05 -0.02 -0.10 -0.01 -0.08 8837 4组团 0.0 0.0 -0.10 -0.05 -0.05 -0.02 -0.10 -0.01 -0.08 8837 5组团 0.0 0.0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.10 0.01 0.01 8988 缇香郡标准平面图 客户描摹 年龄段主要在30-50岁 家庭结构主要为三口之家或三代同住 主要居住、工作区域均为三北区 所在行业主要为公务员、事业单位、银行、大型国企 部分已是老业主 绝大部分为多次置业 青睐品牌 缇香郡定价客户意向情况 前期客户梳理 缇香郡定价客户意向情况 A筹119个；B筹269个。 总计认筹量388个。 A筹可装户84套；其余35个撞户型。 B筹可转化148个。 缇香郡定价单位分布 楼层 供应量 比例 顶跃 6 5.04%
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