长沙华润置地星沙地区项目整合推广思路（158页）.ppt
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长沙华润置地星沙地区项目整合推广思路（158页）.ppt
1、城市，是一个活着的人类文化载体和存在方式； 一座城市就是一本书，在这本书里可以看出这座城市的理想和性格，同样也可以探 寻到打开这座城市的密码。 解读长沙这座城市，就必须先解读它的建筑以及代表长沙的生活理想；而这种生活 理想，它诠释着长沙的气韵和风度，蕴涵着长沙最为深厚的人脉。 我们的方向是努力在长沙这本书中找寻答案，找寻到结合这座城市的历史、现 实与未来的那一群人以及他们内心渴求的城市生活。 而实际上，在这座城市的大街小巷，在这城市历史的每一页，都在启发我们，在再 造城市理想生活的过程中，我们能够这样，可以这样，也必须这样 写在前面 给梦想插上翅膀 华 润 置 地 星 沙 项 目 整 合 推
2、广 思 路 策划缘起策划缘起 关于星沙项目的六个问题：关于星沙项目的六个问题： 一、江湖地位：我们凭借什么在长沙诸多大盘中占据一席之地？是品牌、规模还是 文化、理念，或者其他？ 二、消化问题：星沙仅8万常住人口，如何消化120万平米的规模？我们又如何去面 对跨区域竞争？ 三、持续销售：如果销售周期为8年，我们靠什么每年卖15万平米？ 四、利润来源：决定开发商利润的是价格而不是面积，我们凭什么卖更高的价格？ 五、区域抗性：与市区中心的距离，尤其是消费者的心理距离，如何解决？ 六、品牌价值：对于长沙，的品牌价值如何整合、放大、最大化？ 推广任务 塑造项目高端形象 提升产品溢价空间 （产品提升品牌）
3、 如何实现？ 第一步：从市场找出路 第二步：从产品找思路 第三步：从传播找通路 第一步：从市场找出路 长沙整体市场环境分析 星沙市场环境分析 房地产政策环境分析 房地产整体状况分析 竞争对手状况分析 长沙市整体发展状况 星沙区域特性分析 长沙整体市场环境分析 国务院首批公布的24个历史文化名城之一,也是首批对外开发的旅游城市之一 长株潭融城是中部崛起重要城市群之一,长沙力争中部第一 国务院新批准长沙市城市规划,城市扩大至2890平方公里,至2020年城市人口 规模达到310万,城市建设用地310平方公里 2006年，长沙GDP1780亿，全年增长14.8%,大大高于全国平均增长速度 长沙市整体发展状况 2006年固定资产投资1086亿元,全年增长22.2% 2006年全市完成房地产开发投资300亿元,全年增长约17% 据统计居民消费价格总指数为101%,城市居民人均可支配收入1
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