1、 长沙大盘研究 大盘分布大盘分布 长沙大盘主要集中于长沙大盘主要集中于 五个板块五个板块 金星北：从最早期大金星北：从最早期大 盘之一“玫瑰园”到盘之一“玫瑰园”到 现在的富基公园、新现在的富基公园、新 界等项目，该板块成界等项目，该板块成 为大盘最集中的区域为大盘最集中的区域 之一，之一， 中信新城中信新城 规划有商业区、娱规划有商业区、娱 乐区、商务区、度乐区、商务区、度 假区、休闲区、情假区、休闲区、情 景住区与别墅区，景住区与别墅区， 是湖南省政府立项是湖南省政府立项 的“融城中央商务的“融城中央商务 区”。区”。 占地：160万平米 总建面：225万平米 容积率：约1.42 物业形态
2、：公寓、多层，高 层，小高层，别墅等 预计开发周期：约8年 规划：城市广场、文化规划：城市广场、文化 广场、主题公园、酒店广场、主题公园、酒店 度假、数码港商务、情度假、数码港商务、情 景住区、原生别墅景住区、原生别墅7大功大功 能区能区 12万超级万超级 购物中心与购物中心与17 万风情商业万风情商业 街街 6万文化万文化 娱乐广场娱乐广场 13万主题万主题 公园公园 融城大盘：高规划配套造城，新市镇模式大盘开发；融城大盘：高规划配套造城，新市镇模式大盘开发； 整体规划先行，规模化的成熟配套整体规划先行，规模化的成熟配套 距省府约距省府约3000米米 融城中心融城中心 中信新城中信新城 1、
3、一期城市广场 2、二期青年社区 3、总部基地 4、主题公园 5、文化广场 6、划学校 7、数码港 8、环保工业园 9、酒店度假区 10、低密度及高端住宅 前期高层居家产品起势，后续青年社区小户产品快速走量，前期高层居家产品起势，后续青年社区小户产品快速走量， 其大量配套规划需逐步兑现，大盘价值暂未体现其大量配套规划需逐步兑现，大盘价值暂未体现 2010酒店、商业、娱乐、酒店、商业、娱乐、 学校、别墅全面启动，预计学校、别墅全面启动，预计 年开工面积年开工面积80万平米万平米 2008都会公元都会公元 2009青年社区青年社区 大量配套规划需逐步兑现，其驱动力在短期内尚未显现大量配套规划需逐步兑现，其驱动力在短期内尚未显现 目前销售业绩与投入规模不成正比目前销售业绩与投入规模不成正比 客户构成：客户构成：投资客户约占40%。 客户主要来自长沙市区，特别 是天心区的区内客户，由于价 格及户型品
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