1、建发汇金国际建发汇金国际 保利国际广场保利国际广场 第六都第六都 个案研究报告个案研究报告 保利国际广场保利国际广场 建发汇金国际建发汇金国际 第六都第六都 现现 景景 规规 划划 建发汇金国际建发汇金国际 项目概况项目概况 项目位于长沙市天心区，紧临城市主干道芙蓉路且紧靠邻地铁一号线和四号线的赤黄站；位于 侯家塘CBD商务圈，城市核心区域；周边配套有酒店、银行、学校、商场并且连接着侯家塘商圈、 东塘商圈和雨花亭商圈三大商圈，生活配套齐全，区域位置成熟。 汇金国际项目占地4.5万，建筑面积约24万，项目规划为城市别墅、高层住宅、超高层公寓 、SOHO办公楼等都市综合体。项目分两期开发，一期产品
2、主要包括城市别墅和高层住宅，城市 别墅仅32席，是市中心唯一的别墅产品，极其稀缺；高层住宅产品户型面积从72155 不等，主要以紧凑型二房、三房及舒适型四房为主。二期规划为150米高的超层五星级酒店、写字 楼和公寓。 项目定位于都市综合体，并成为引领南城CBD的新高度，最终成为高端生活的标杆型项目。 物业类 型及其 构成 城市综合体 高层住宅、城市别墅、公寓、 酒店、SOUO办公写字楼。 开发商 长沙兆发房地产有限公司 开盘时 间 2010年 11月12 日 入住时 间 2012年 项目占 地面积 45070 平方米 总建筑 面积 237577平 方米 容积率 3.0 绿化率 42.30% 装
3、修标 准 毛胚 停车位 - 物业公 司 怡盛物 业 物业顾 问 怡盛物业 总户数 584户 当期户 数 584户 销售许 可证 建筑单 位 长业建筑建团有限公司 销售代 理 天音房地产、新景祥房地产。 主要经济技术指标主要经济技术指标 项目外部价值分析项目外部价值分析 区域价值区域价值 区域价值项目位于侯家塘 中央商务圈范围之内，周边毗 邻侯家塘商圈、东塘商圈、雨 花亭商圈三大城市商圈，区域 位置成熟、配套完善；是打造 高端CBD的理想地段。 侯家塘侯家塘 商圈商圈 东塘东塘 商圈商圈 雨花亭雨花亭 商圈商圈 建发汇金国际建发汇金国际 交通价值交通价值 城市主干道城市主干道 交通要道项目紧临芙蓉路，虽然项 目只一面临街，但周边交错有南湖路、黄 土岭路和城市主干道韶山路、劳动路等城 市主干道，道路交通方便。 公交路线项目紧挨公交车站黄土岭 南站，共有13条公交线路选择，涵盖城市 东、西、南、
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