1、World union 目录： 前言目标及核心问题 PART 112年房产市场的游戏规则 PART 2限定规则下的游戏机遇 PART 3现有机遇如何突破的游戏形式 PART 4游戏回顾 麓谷林语项目 World union 前言前言 目标及核心问题目标及核心问题 World union 目标及实现构成目标及实现构成 开发商要求“开发商要求“20122012年麓谷林语共年麓谷林语共 实现实现1515亿亿销售任务”销售任务” 未对所售产品价格及出货速度做要求，未对所售产品价格及出货速度做要求， 但我们认为满足以下分解方完成任务：但我们认为满足以下分解方完成任务： 销售目标销售目标 普宅共约普宅共约
2、2323万方可售，按万方可售，按50005000元元/ /平计平计 算需去化算需去化90%90%实现实现1010亿亿销售额销售额 公寓按公寓按65006500元元/ /计算需出货计算需出货2 2万方贡万方贡 献献1.31.3亿亿； 集中式商业需按集中式商业需按2400024000元元/ /出货至少出货至少 1.51.5万方贡献万方贡献3.63.6亿亿； 目标分解目标分解 World union 目标解读目标解读 全年销售总金额方面继续实现全年销售总金额方面继续实现突破性超越突破性超越； 8080- -100100之间之间 100100- -120120之间之间 120120- -144144之
3、间之间 144144以上以上 汇总汇总 每月需去化每月需去化 597597 384384 492492 224224 16971697 127.275127.275 20092009年年 20102010年年 20112011年年 20122012年年 891336725 891336725 1205677019 1205677019 13643914991364391499 15000000001500000000 意味着虽然是全年销售速度是意味着虽然是全年销售速度是1111年的年的63%63%，但速度仍是，但速度仍是市场变化后市场变化后 1111月份月份普宅去化的普宅去化的3 3倍倍左右；左右； 月份月份 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1 1- -1111月月 月均月均
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