长春益田御水丹堤住宅营销推广报告（86页）.ppt
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长春益田御水丹堤住宅营销推广报告（86页）.ppt
1、Code of this report | 1 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 益田御水丹堤营销推广报告益田御水丹堤营销推广报告 Code of this report | 2 汇报说明汇报说明 通过对长春市场、区域市场分析，结合项目自身价值点，制定合理营销策略。 通过有的放矢的营销策略使益田企业品牌在长春落地生根，树立一线房地产品 牌开发的主权地位，同时让益田首个项目在长春开创一个发展新纪元，从而实 现双品牌共赢的有利结果。 Code of this report | 3 第一部分：市场分析 第二部分：项目分析 第三部分：项
2、目定位 报告纲要： 第四部分：项目营销推广策略 第五部分：营销回款计划及营销费用预算 Code of this report | 4 市场分析市场分析 Part 1 Code of this report | 5 长春市场分析长春市场分析供求分析供求分析 1 1、供应市场、供应市场 受持续高需求的影响，部分开 发商调整开发节奏，加快新产 品入市，导致供应在9月井喷。 09年市场供应环 比减少13.35% 08年市场不景气，造成对09年 市场预期错误，致使供应相对 匮乏。 Code of this report | 6 长春市场分析长春市场分析供求分析供求分析 本年度市场成交量持续高 位运行，9
3、月份“明年优惠 政策将停止”的言论造成 需求市场的紧迫感，拉动 了4季度的成交量。 部分刚性需求08年受市场 环境影响被抑制，在本年 度得到释放，在一系列积 极政策的刺激下，刚性需 求、改善型需求被充分释 放。 09年市场需求环 比增长36.81%。 2 2、需求市场、需求市场 Code of this report | 7 上半年在市场情况还不是 很明朗的情况下，市场以 低价格来保证成交量。 5月触底反弹 伴随着城市发展、人民生 活水平提高、外埠知名发 展商带来的产品革新、土 地价格的上涨，长春楼市 价格水平逐年上升。 3 3、价格水平、价格水平 长春市场分析长春市场分析供求分析供求分析 5月份短暂的供求平衡之后，供应缺口一直不能被填补，导致房价持月份短暂的供求平衡之后，供应缺口一直不能被填补，导致房价持 续攀升。续攀升。 Code of this report | 8 从版块整体未来发
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