1、一、认筹价格公布方式一、认筹价格公布方式 公布价格区间,为最终的准确定价留有余地. 二、定价原则二、定价原则 本次定价主要通过楼栋差价、立面差价、户型差价以及朝向差价 来体现具体价格 朗苑定价策略朗苑定价策略 单纯就A、B两栋楼的位置看，B 栋在社区中央，A栋位于社区边缘， B栋价值略高于B。但由于朗苑建 筑结构的特点，房屋只分布在东南、 西南两侧，因此对比两栋楼相同朝 向单元的价值更能真正体现楼栋差 价。 东南向：AB（A栋前方几乎无 高建筑遮挡，B栋前方有9F的小高 层） 西南向：AB（A栋无高建筑物 遮挡，B则紧临A） 所以，整体价值来看AB。 1. 楼栋价值楼栋价值 A座座 B座座 润
2、园润园 总原则：严格控制立面价差，防止高楼层价格过高滞销；总原则：严格控制立面价差，防止高楼层价格过高滞销； 中低楼层段层层加价，高楼层段价差缩小；中低楼层段层层加价，高楼层段价差缩小； 0103号房号房 20F以下：以下：此楼层段楼层越低，整体受项目周边（电信小区）、楼栋底层 环境（垃圾处理站、地下车库出口、社区车行道等）影响越大。故价值随楼 层升高逐渐拉升，每升高一层单价提升每升高一层单价提升30元左右元左右； 21F25F：上升到20F以上，各楼层的景观视野差异开始缩小，故价值随 楼层升高拉升幅度减缓，每升高一层单价提升每升高一层单价提升15元左右元左右； 26F以上：以上：上升到26F
3、以上，各楼层视野的差异约来越小，故价值随楼层 升高微幅拉升，每升高一层单价提升每升高一层单价提升5元左右元左右；顶层考虑客户普遍担心渗水及 炎热，价格降低。 2. 立面差价立面差价 0407号房号房 为拉开东南向单位的价差，在0103号房层差策略的基础上，确定0407 的楼层价差如下： 2F25F：每升高一层单价提升每升高一层单价提升15元左右；元左右； 25F34F：每升高一层单价提升每升高一层单价提升30元左右。元左右。 3 . 户型差价户型差价 原则：按户型功能来决定价差，户型特色作为辅助参考。原则：按户型功能来决定价差，户型特色作为辅助参考。 主力户型主力户型 功能功能 主要特色主要特色 A 二房，如将内嵌阳台变形为书房，则无阳台。可满 足部分预算很紧但确需三房的客户。 通风性最好 B “三”房 延展空间大，户型特殊（复式） D 二房 户型方正、采光好 A型作为二房使用舒
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