-金域华府住宅产品定位营销策划活动报告（99页）.ppt
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1、金域华府项目产品定位报告金域华府项目产品定位报告 需要重点解决的问题 一、项目土地属性研究一、项目土地属性研究 二、竞品分析二、竞品分析 1 1、各圈层竞品分析、各圈层竞品分析 2 2、竞品分析总结、竞品分析总结 三、目标客户分析三、目标客户分析 1 1、客户背景描述，购房核心动机、核心价值点、对地块片区的理解、客户背景描述，购房核心动机、核心价值点、对地块片区的理解 2 2、各项价值点排序、各项价值点排序 3 3、生活状态描述、生活状态描述 四、产品定位四、产品定位 1 1、户型配比、户型配比 2 2、户型修改意见、户型修改意见 3 3、精装修、科技附加值、精装修、科技附加值 4 4、配套规
2、划（会所、园林、车库、商业、建筑风格、入户大堂）、配套规划（会所、园林、车库、商业、建筑风格、入户大堂） 一、项目土地属性研究一、项目土地属性研究 一、总体思路一、总体思路-以地块为核心，以辐射范围做圈层研究，深入挖掘土地价值以地块为核心，以辐射范围做圈层研究，深入挖掘土地价值 1、项目周边片区的规划及发展； 2、项目所在片区与这些周边片区的关系。 （道路交通、配套关系等） 第一圈层（周边片区分析）第一圈层（周边片区分析） 1、项目所在片区的规划及发展； 2、项目地块与片区内重要配套的关系； 3、圈层内配套与交通； 第二圈层第二圈层（项目所在片区分析）（项目所在片区分析） 1 1、目标客户来源
3、；、目标客户来源； 2 2、片区价值点发掘。、片区价值点发掘。 1 1、目标客户群类型，购、目标客户群类型，购 买用途；买用途； 2 2、生活、配套等价值点、生活、配套等价值点 发掘；发掘； 3 3、项目整体形象定位；、项目整体形象定位； 4 4、大片区价值点分析、大片区价值点分析 1、项目土地属性确 定； 2、区位、土地核心 价值点提炼； 3、目标客户来源、 类型、购买目的。 结论结论 一圈层一圈层 东城南 片区 南城东 片区 CBD、 CLD 项目价值点项目价值点 二圈层二圈层 三圈层三圈层 新基片区 规划资源 第一圈层第一圈层 新基片区与周边片区的关系新基片区与周边片区的关系 第一圈层分析第一圈层分析 1 1、与、与CBDCBD、CLDCLD、南城东片区、东城南片区的联系、南城东片区、东城南片区的联系 本案 南城区以莞太大道为中轴，按东、 西方向分为新区和旧区。旧区北 依运河，是南城
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