合肥郎溪路地块项目营销策略报告（152页）.pptx
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合肥郎溪路地块项目营销策略报告（152页）.pptx
1、你好，东城你好，东城 郎溪路项目营销策略报告郎溪路项目营销策略报告 帝国的故事帝国的故事 版图版图 0101 1 香槟国际 品牌建立 拉菲公馆 进入主流区域 滨湖项目 品牌新高度 高新项目 产品补货 瑶海项目 ？ 2 一座城池一座城池 不太熟悉的合肥不太熟悉的合肥 0202 3 老合肥原始繁华地老合肥原始繁华地 计划经济时代瑶海曾有“半壁合肥”的计划经济时代瑶海曾有“半壁合肥”的 辉煌战绩，辉煌战绩，GDPGDP占一半以上占一半以上 东城东城 印象印象 4 东城东城 印象印象 老工厂人回忆寄存地老工厂人回忆寄存地 在那里，留着老合肥人最活力的青春、在那里，留着老合肥人最活力的青春、 最甜蜜的回
2、忆最甜蜜的回忆 5 东城东城 印象印象 繁华落幕，新时代房价低洼繁华落幕，新时代房价低洼 道路拥挤、配套老化、慢慢变老道路拥挤、配套老化、慢慢变老 6 东城东城 印象印象 乱战乱战无领袖房企无领袖房企 中小开发商乱战，无领袖房企中小开发商乱战，无领袖房企 7 东城东城 印象印象 大市场集散地，无高端业态大市场集散地，无高端业态 安徽大市场、个体商铺林立安徽大市场、个体商铺林立 8 东城东城 印象印象 不太熟悉的老合肥不太熟悉的老合肥 不同于滨湖、政务这样的新合肥不同于滨湖、政务这样的新合肥 9 城池风貌城池风貌 市场市场& &本体本体& &客户客户 0303 10 区域市场扫描区域市场扫描 1
3、 新增供应新增供应近年来瑶海区新增供近年来瑶海区新增供 应量整体呈现较大幅度的增长应量整体呈现较大幅度的增长 8233 5978 18853 11334 12456 0 5000 10000 15000 20000 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 20082008- -20122012年瑶海区住宅新增供应套数年瑶海区住宅新增供应套数 20082008- -20122012年瑶海区住宅新增供应套数全市占比年瑶海区住宅新增供应套数全市占比 年份 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 占比 9% 7% 20% 17% 16% 排名 5 8 1 2 2 自09年11月之后，龙岗纳入瑶 海管辖范围，瑶海区新增供应较 以往激增。2010年达到18853套、 186万的峰值，随着调控的持续 和深
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