大明宫城市豪宅项目市场研究及案例分享（566页）.ppt
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大明宫城市豪宅项目市场研究及案例分享（566页）.ppt
1、城市豪宅 万科大明宫项目市场研究及案例分享 City mansion Glass Studio Project feasibility report of the development orientation 易居中国 2010.10 第一部分：西安豪宅市场 过去与现在 第二部分：豪宅区域分布 竞争与机会 第三部分：豪宅发展趋势 未来供求 第四部分：豪宅开发策略 价值与方向 第五部分：易居豪宅案例 星河湾案例分享 第一部分：西安豪宅市场 过去与现在 1. 西安豪宅市场 发展历程 2. 西安豪宅市场 发展现状 3. 西安豪宅市场 发展特征 4. 西安豪宅市场 发展趋势 曲江 1、西安豪宅发展历
2、程、西安豪宅发展历程 Xian luxury Development Review 阶段 年代 特点 区域 豪宅代表 门市价格区间 远郊别墅 秦岭沿线 高山流水、紫薇山庄 第一代豪宅 20002004年 近郊物业 高新 锦园、群贤庄、锦都花园、 3000-5000元/平米 枫叶新都市 第二代豪宅 20052008年 文化地产、城市别墅 曲江 金地尚林苑、曲江溪园、 曲江公馆、金地芙蓉世家 70001.2万元/平米 曲江 高新 湖城大境、华侨城一零捌 坊 紫薇公园时光 公园、生态资源占有型 城北 秦岭 海珀兰轩 国岭 准三代豪宅 2009年至今 浐灞 中新浐灞半岛别墅、绿地 国际生态城、振业泊墅
3、 9000-3万元/平米 城市、文化资源占有型 南二环 龙湖曲江盛景、锦绣唐朝 绿地九号观邸 地段品质型 高新区 8号府邸、绿地诺丁山、 林隐天下 西安第一代高端物业 初期（2000年-2004年） The first generation of luxury flat in Xian 关于第一代“豪宅”的认定：（城市快速发展初期的权贵住宅） 1. 地处西安城市快速发展初级阶段的郊区或城郊结合部，建筑 特征主要以追求“大面积”为主，建筑形态较为单一（可圈 可点产品不多）； 2. 主要针对西安早期致富的小众群体和特殊权力阶层； 3. 社区配套不完善，物业管理水平低下，导致后期产品价值增 长乏力。 1. 2. 1. 2. 1. 2. 3. 【 西安第一代豪宅（2000 - 2004年）：开发特征归纳梳理 】 年代 售价 代表项目（别墅类） 代表项目（豪宅公寓类） 代表项目主力产品 代表项目核心
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