1、 院街商业典型案例东莞院街商业典型案例东莞运河东运河东1 1号分析号分析 关键词关键词 商业 案例简介案例简介 通过东莞 运河东1号典型案例的介绍，分析了院街商业的特 点 院街商业的定义及特点 所谓院街，就是通过建筑的曲折错落，形成多节点的线性所谓院街，就是通过建筑的曲折错落，形成多节点的线性 空间，延长营业面，增加商铺的临街性，建筑形式上通过空间，延长营业面，增加商铺的临街性，建筑形式上通过 局部的建筑合围成单个院落，以主街、次街、支巷等将单局部的建筑合围成单个院落，以主街、次街、支巷等将单 个院落串联起来，形成院街。个院落串联起来，形成院街。 院街商业院街商业 普通社区商业普通社区商业 曲
2、折但不迂回的街道、极具趣味性 宽窄尺度不一的街和巷子 不同空间组合的铺子 街区多样化、铺铺临街 建筑与景观相融，体验式休闲购物 笔直的街道 尺度单一的街道 形式单一的铺子 所有铺子都朝一条街开门 为买东西才来逛街 vs 运河东1号项目概况 项目区位：位于东莞莞 城区边缘，成熟度较低 项目规模：总建筑面积 24.1万，分5期，1期商 业为主，1.6万，公寓 0.4万。 商业设计：开放式步行 街，临街面长320m，业 态规划先行。 经营模式：销售后返租， 招租餐饮 发展目标：区域商业中 心 院街案例分析院街案例分析 通过各种形式的街区设置，实现了街铺价值 的最大化。 外街外街 内街内街 主街主街
3、次街次街 二层商铺街铺化，提升二层商铺的商业价值 二层大铺有 专属一楼 大堂和直通电梯，提 高了二层铺位的使用 价值和形象档次。 上下不规则贯通，逛街新体验上下不规则贯通，逛街新体验 街铺二层通过连廊连通，形成“双层街”， 提升逛街的趣味性 增加街区的情趣和体验价值，打造体验式风 情街区 通过广场、旱地喷泉、 城市写意画以及二层 的联廊设置，增加了 街区的情趣和体验价 值。 案例小结院街商业的特点 休闲性休闲性 在建筑形式上提供这种可能性，创造这样一种环境，把 不同的人聚在一起，让人们在商业场所里自由穿梭，这就是最具体 的都市休闲生活 景观性景观性 整体建筑构成一个独特景观，打破全封闭，通过合理规划 ，形成良好的内生态环境，坐拥“阳光、绿树、长廊、广场” 主题式主题式 娱乐消费、休闲消费、文化消费等多种消费模式逐渐转变 成独立的主题单元，满足消费者多元化的需求 体验性体验
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