1、 如何令“理想如何令“理想伊萨卡”叫好又叫座？伊萨卡”叫好又叫座？ 建立超越竞争的策划全攻略建立超越竞争的策划全攻略 50005000 60006000 70007000 8000 8000 核心目标核心目标 目目 标标 沟沟 通通 我们的开发目标是什么？我们的开发目标是什么？ 利润最大化利润最大化 提升企业品牌知名度提升企业品牌知名度 迅速回笼资金迅速回笼资金 销售持续增长销售持续增长 世联地产对于世联地产对于理想理想伊萨卡伊萨卡项目目标的理解项目目标的理解 叫座叫座 片区高价（进入中高档住宅圈）片区高价（进入中高档住宅圈） 在在20052005年的地产市场中造就非凡的年的地产市场中造就非凡
2、的 影响力影响力 叫好叫好 报告核心内容报告核心内容 第一部分：杭州宏观市场分析第一部分：杭州宏观市场分析 第二部分：第二部分：项目面临的问题项目面临的问题 第三部分：问题的解决方向第三部分：问题的解决方向 第五部分：物业建议第五部分：物业建议 第四部分：客户的定位第四部分：客户的定位 GDPGDP 增长率增长率 房地产业房地产业 发展状况发展状况 小于4%4% 萎缩 4 4- -5%5% 停滞 5 5- -8%8% 稳定发展 大于8%8% 高速发展 杭州历年的GDP增长率始终保持在8%以上 906.6 1036 1134.8 1225.3 1382.5 1382.5 1568 1781.8
3、13.00% 13% 11.20% 10.20% 12% 12.20% 13.20% 15.00% 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% GDP （亿元） 增长率 2003年杭州市人均国内生产总值3950美元 ，房地产还处于快速发展阶段，但是已经开始 向以质量为主过渡，其置业特征以改善需求为主，数量与质量并重。 800800- -4000US$4000US$ 40004000- -8000US$8000US$ 80008000- -20000US$20000US$ 高速增长高速增长 平稳增长平稳增长 衰退增长衰退增长 世界发展银行世界发展银
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