1、谨呈：江苏国信地产谨呈：江苏国信地产 2010.11.20 徐州“国信上城”价格报告徐州“国信上城”价格报告 2 项目位于徐州市新城区，隶属淮海经济区核心位项目位于徐州市新城区，隶属淮海经济区核心位 臵，未来政府规划存在重大利好臵，未来政府规划存在重大利好 国信国信上城上城 双核心之一双核心之一：徐州正在朝着“双核心”的城市架构方向发展。新城区定位 于政务中心和高档住宅区，老城区定位于淮海经济区商业中心。 城市向南、向东：城市向南、向东：实施“东进、南扩”，疏解老城，优化功能；城市以向 东沿陇海铁路和向东南沿104国道与古黄河故道为城市主要发展轴。 报告前言报告前言1 1 - -关于项目关于项
2、目 3 项目为总建项目为总建6565余万平米的规模大盘，首期开发余万平米的规模大盘，首期开发7#7#- - 3 3地块，产品以叠加别墅和花园洋房为主。地块，产品以叠加别墅和花园洋房为主。 总建筑面积：45万m2 住宅总建筑面积：65万m2 容积率：1.2 绿地率：38.1% 总居住户数 建筑密度 车位配比 国信国信上城上城是国信地产在徐州继龙湖世家项目之后的又一全新是国信地产在徐州继龙湖世家项目之后的又一全新 力作，产品强力升级，致力于引领徐州中高端产品市场。力作，产品强力升级，致力于引领徐州中高端产品市场。 7 7- -3 3（总建（总建14.314.3万）万） 叠加：叠加：5.25.2万万
3、 洋房：洋房：3.63.6万万 公寓：公寓：5.65.6万万 一期开发7-3地块，1#-44# 楼，建筑面积约14.3万方。其 中洋房15栋、叠加24栋、5栋 高层。 首批推出1-22#， 4 营销节点营销节点 产品升级，形象高端 入市较晚，展示有限 推广不足，节奏加快 年底推盘，回现压力 工装到位，沙盘到位工装到位，沙盘到位 网络释放讯息，邀请客户上门参观 徐州秋季住博会徐州秋季住博会 首次亮相，成功拔高调性， 积累800余组客户；同时 体验中心装修完毕 算价升级算价升级 开盘前，多次摸排客户，检 验诚意度并测试价格。 盛大开盘，首盛大开盘，首 批入市批入市 选房方式待定 10月月1日日 10月月25日日 11月月5-7日日 12月中旬月中旬 业务员到位，正式接待业务员到位，正式接待 客户客户 销售物料并未到位，接待处 也未装修，只是业务员到位， 做简单的介绍、登记 11月下旬月下旬 1
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