咸阳云投世纪大道地块项目营销策划发展提报（147页）.ppt
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咸阳云投世纪大道地块项目营销策划发展提报（147页）.ppt
1、 咸阳云投世纪大道项目营销策划发展提报咸阳云投世纪大道项目营销策划发展提报 一座新城的世界观 题记题记 本案是一个有难度的项目，富有挑战的同时，也充满机遇； 放眼未来，我们看到的是沣渭新区、西咸一体化的枢纽、城市再次扩张区 而目前，地处西安咸阳交界处，配套设施差，政策多处于口号阶段处境尴尬 如何解决短期内配套环境得不到改善与项目强势入市销售的矛盾？ 项目该如何定位？打造什么样的产品才能有效突破市场？ 这正是本次提报需要解决的核心问题！这正是本次提报需要解决的核心问题！ 核心问题核心问题 城市边缘区城市边缘区 周边缺配套周边缺配套 交通不方便交通不方便 心理距离远心理距离远 容积率较高容积率较高
2、 我们的我们的核心问题核心问题是：如何引爆市场？是：如何引爆市场？ 面对不利条件面对不利条件 常规产品是无法突破市场的现有格局常规产品是无法突破市场的现有格局 必须以必须以非常规非常规创新产品创新产品 非常规非常规营销手段营销手段 有效突破市场有效突破市场 非常规 总脉络总脉络 一、困局一、困局 二、破局二、破局 三、开局三、开局 四、结局四、结局 Chapter One 困困 局局 本项目建设背景 （一）、城困（一）、城困 （二）、地困（二）、地困 （三）、人困（三）、人困 （四）、势困（四）、势困 （五）、路在何方（五）、路在何方 （一）、城困（一）、城困-处境尴尬处境尴尬，位于西咸交界区
3、，距离西安主城区中心位于西咸交界区，距离西安主城区中心 13 km13 km 项目至钟楼：13km 项目至人民广场（咸阳）：10km 位于西咸交界处的沣渭新区 咸咸 阳阳 西西 安安 本案本案 沣渭新区沣渭新区 （二）、地困（二）、地困-周边周边缺乏配套缺乏配套，有，有变电站变电站干扰干扰 项目目前地块基本平整，与奥园隔路相望，有一座工厂，及几所学校。项目目前地块基本平整，与奥园隔路相望，有一座工厂，及几所学校。 医疗、健身、娱乐、金融配套较为匮乏。医疗、健身、娱乐、金融配套较为匮乏。 陕师大金泰 丝路花城学校 咸阳世纪医院 西安科技学院 西侧地块西侧地块 东侧地块东侧地块 上林路上林路 工厂工厂 地块地块 变电站变电站 地块地块 奥林匹克花园奥林匹克花园 世纪大道世纪大道 民俗村民俗村 （三）、人困（三）、人困-周边周边居住人群较少居住人群较少，缺乏内生需求缺乏内生需求 世纪大道沿线世纪
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