新政下深圳前海区域最抗风险地产产品研究（39页）.ppt
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新政下深圳前海区域最抗风险地产产品研究（39页）.ppt
1、9.299.29新政下前海区域最抗风险新政下前海区域最抗风险 产品研究产品研究 问题：什么样的产品最抗风险？问题：什么样的产品最抗风险？ 思考线索思考线索: : 政策视角政策视角受新政影响最小的产品受新政影响最小的产品 竞争视角：最能规避区域内竞争的产品竞争视角：最能规避区域内竞争的产品 客户视角：符合区域内未来主流客户群需求的产品客户视角：符合区域内未来主流客户群需求的产品 新政解读 本次新政的调控力度聚焦在首付提高至三成、限购令上本次新政的调控力度聚焦在首付提高至三成、限购令上 929新政主 要内容 第一条：直指地方政府贯彻落实。地方政府要立即制定执行，第一条：直指地方政府贯彻落实。地方政
2、府要立即制定执行， 否则问责约谈否则问责约谈 第二条：直指银行信贷。第二条：直指银行信贷。首套三成首套三成，二套五成，三套停贷，二套五成，三套停贷 第三条：税收调节。首套税收优惠，取消多套优惠，逐步推第三条：税收调节。首套税收优惠，取消多套优惠，逐步推 广房产税广房产税 第四条：直指供给。加大中小套型和保障房供给第四条：直指供给。加大中小套型和保障房供给 第五条：直指开发商。规范开发商交易行为第五条：直指开发商。规范开发商交易行为 本市户籍家庭本市户籍家庭( (含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭) )限购限购2 2套套 1 能提供在深圳能提供在深圳1 1年以上
3、纳税证明或年以上纳税证明或 社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭限购限购1 1套套 2 1818岁以上的本市户籍单身人士岁以上的本市户籍单身人士限购限购1 1套套 3 限购令主 要内容 4.157月底 9.29以来 国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨措施 4月15日 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 4月30日 “京十二条”（包括限购令） 5月5日 “深十三条” 关于进一步加强房地产市场监管完善 商品住房预售制度有关问题的通知 4月20日 “浙十八条” 5月17日 “穗24条” 5月22日 关于土地增值税清算有关问题的通知 5月26日 关于加强土地增值税征管工作的通知 6月5日 关于规范商业个人住房贷款 中二套住房认定标准通知 6月3日 关于做好住房保障规划编制的通知 6月21日 “新国十条”出台后，随着时间推移，政策及相关细则不断被市
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