西安曲江地块项目总体发展战略及定位报告（152页）.ppt
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西安曲江地块项目总体发展战略及定位报告（152页）.ppt
1、西安新鸿基曲江项目整体西安新鸿基曲江项目整体 战略及定位战略及定位 谨呈：西安新鸿基房地产开发有限公司 项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分 整体战略及定位整体战略及定位 （中期汇报）（中期汇报） 整体战略及定位整体战略及定位 （终稿汇报）（终稿汇报） 市场调研阶段市场调研阶段 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈 2007/07/042007/07/04 2007/07/302007/07/30 2007/06/272007/06/27 项目界定及目标分析 问题结构化分析 市场价值研判 案例借鉴及分析 项目整体发展战略 项目定
2、位 项目整体定位项目整体定位 整体规划及分期构思整体规划及分期构思 项目属性界定项目属性界定 核心问题结构化分析核心问题结构化分析 案例借鉴案例借鉴 项目机会挖掘项目机会挖掘 整体发展战略整体发展战略 项目经济测算项目经济测算 项目位于西安城南的曲江文化旅游开发新区，项目位于西安城南的曲江文化旅游开发新区， 通达性良好，是城市新兴的高档住宅集中地通达性良好，是城市新兴的高档住宅集中地 区域属性区域属性 项目距离市中心（钟楼） 8公里，经雁展路西行至长 安路向北直通钟鼓楼广场， 车程半小时内 曲江新区依托于城市文教 中心雁塔区，片区内部具 备丰富的人文景观资源， 以唐文化为主题的旅游开 发使其近
3、年来成为城市的 热点 片区位于南二环与绕城高 速之间，区内路网系统较 发达 区位、交通 项目属性项目属性 生活配套 曲江新区曲江新区 西高新西高新 主城区主城区 市中心市中心 （钟楼）（钟楼） 车程半小时内车程半小时内 新兴高档居住区新兴高档居住区 关键词一：关键词一： 大大 唐唐 不不 夜夜 城城 曲江医院曲江医院 安康医院安康医院 正和医院正和医院 片区发展尚未成熟，公交系统不发达，缺乏商片区发展尚未成熟，公交系统不发达，缺乏商 业、教育等生活配套，需依托于周边区域业、教育等生活配套，需依托于周边区域 区域公交系统欠发达， 仅有407、504、715等几 路公车经过，距离规划中 的地铁二号线较远； 区内欠缺生活配套，目 前仍没有超市、中小学校、 饮食业不发达； 各楼盘商业配套极其简 单，难以满足小区居民生 活需要； 尽管区内有三家医院但 其等级规模均有限，仅能 满足基础的医疗需求。 区
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