1、新浦江城开发启动策略及新浦江城开发启动策略及 产品研究分享产品研究分享 新浦江城基本资料新浦江城基本资料 项目名称 新浦江城新浦江城 项目概况 位置 闵行区浦江镇中心（浦星公路800号） 占地面积 总占地1.8平方公里，一期0.7平方公里 建筑面积 总建面130平方米，一期23.5万平方米 容积率 总容积率1.1，一期0.4 套数 一期1000套 建筑风格 意大利式 分期情况 本期为第一期 产品类型 4层多层、11层小高层、联排及独栋别墅 主力户型及 套数比例 别墅为200-300平米 小高层为150平米2室2厅和190平米3室2厅 平均单价 别墅15800元/平米，小高层均价7500，多层均
2、价8000 卖点归纳 世博辐射区域，政府重点工程，超级大盘；意大利风情小镇；华 侨城品牌；产品创新 客户构成 深圳华侨城业主在上海再次置业的较多 漕河泾工业园区企业主订了2幢小高层，一幢自用一幢客户用 别墅客户30%来自浦东，尤其是浦江镇（钢材、机电、刺绣等 私企业主），30%来自卢湾、黄浦、徐汇等周边区域，30%来 自外地、外籍人士 新浦江城总平图新浦江城总平图 总规模及分期总规模及分期 总占地1.8平方公里， 总建面130平方米，邻 里守望理念引导的规 划布局形式； 总体容积率1.1，以中 央河道为界，以北容 积率在0.7以下，以南 容积率在1.0以上； 商业配套约26 万平米； 办公配套
3、约23 万平米； 中央河道中央河道 南南 工业园区工业园区 办公配套办公配套 商业配套商业配套 一一 期期 游艇俱乐游艇俱乐 部、医院部、医院 一期一期 总占地总占地1.8平方公里平方公里 总建面总建面130平方米平方米 综合容积率综合容积率1.10 楼盘属性楼盘属性 超级大盘超级大盘 世博辐射区域世博辐射区域 政府重点工程政府重点工程 意大利风情小镇意大利风情小镇 华侨城品牌华侨城品牌 产品创新产品创新 新浦江城总体经济指标新浦江城总体经济指标 用地性质 用地面积 （公顷） 比例 建筑面积 比例 商务办公用地 7.53 6.23% 185900 14.03% 商业用地 9.18 7.60% 229449 17.32% 商办综合用地 4.27 3.54% 128400 9.69% 一类居住用地 37.38 30.96% 216600 16.35% 二类居住用地 2.87 2.38% 544
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